整体来看，上半年平均房价仅仅只上涨了1.27%，但在这种房价平稳的背景下，三四线城市的房价涨幅却保持着居高不下的走势。例如江苏连云港就以14.99%的涨幅位列，此外鄂尔多斯、西宁、呼和浩特等多个三四线城市也出现在房价涨幅排行榜的前十。在一二线城市房价基本已经稳定的情况下，接下来楼市的重点可能就是对三四线城市进行调控，这样房价才能彻底的回归稳定。的好消息就是棚改拆迁会逐渐退出楼市，因为国家早就定下了明确定下2020年底棚改拆迁“退出”楼市的目标，而现在距离这个时间点就只有2个月了，到时候三四线城市的房价会跌吗？

2019年的时候就有数据显示，64个三四线城市的平均房价已经达到了11370元/平米，这个价格明显存在水分，毕竟一些省会城市的房价也就是这个水平了。至于三四线城市为什么会涨到现在这个水平的原因，经过楼市专家们的分析之后，大概也得出了结论，除了炒房者的炒作之外，棚改拆迁就是三四线房价上涨的动力。本来三四线城市没有多少购房需求，但因为棚改拆迁认为制造出大量购房需求，特别是这些拆迁户拿着政府补贴的资金之后，买房往往不求只求最贵，三四线城市的房价也就在这种不正常的风气下出现不合理的上涨。一旦失去棚改拆迁的支撑，那么三四线楼市就会原形毕露，到时候房价自然就会朝着合理的方向出现回调。

楼市调控到现在，所有人都能感受到国家抑制房价的决心，在当前这种严格的楼市调控政策下，房价走势受到经济和人口的影响越来越明显，而三四线城市就是那种没有人口和经济支撑的城市。从人口来看，大部分三四线城市的人口常年呈现出人口流失的状态，而且只要中国的城镇化继续保持，那么三四线城市这种人口楼市的状态就会一直持续下去。从经济来看，三四线城市居民一个月平均收入可能只有两三千元，而且在除去必要的生活开支之后，根本就没有多余的积蓄，因此靠着这点收入根本就不可能负担起破万的房价。所以只要把三四线城市的非市场因素抑制之后，三四线城市的房价出现下跌的可能性就十分大，而棚改拆迁就是三四线城市的非市场因素。

三四线城市未来下跌的可能大，所以一直以来笔者都不建议大家去三四线城市买房，除非是那种有着必须要买房的情况，否则去三四线城市买房大概率会亏本。实际上之前就有专家指出，目前三四线城市虚高，未来房价会出现大幅度的下跌，到时候三四线城市的房价可能只要二三十万一套。前几年不少人都跑到三四线城市炒房，但现在随着棚改拆迁退出楼市，这些在三四线城市囤积了大量房产的人，可能要遭遇到不小的损失了。