在中国，房子不仅仅是安身立命的场所

房地产快速发展的二十多年里，我们除了习惯房价的不断上涨，房子更是成了绝大多数家庭财富、社会地位和权势的象征，不仅如此，房子还是婚姻的前提、良好教育的保障，养老的安全感，可以说，有房才能安心享受城市带来的巨大红利。但说实话，更多人对房地产情有独钟，还有另外一个核心原因，就是瞄准了房子的“造富”功能。

对此，孟晓苏就说过，房价上涨不仅能化解通胀压力，更能带给大多数人财富尊严。无独有偶，北师大教授董藩也表态，房子是家庭积累财富的重要手段，无论保值增值，对老百姓而言最性价比方式就是买房。过去谁买的房多，谁现在财富就多。

然而楼市走到今天，不但三五年一轮的普涨不灵了，市场远比我们想象的现实

1.澎湃新闻报道，河南房企召开闭门会议，强调降价促销弊大于利，各房企不能带头降价。至于不能降价的理由有四大，其中对销售目标有直接影响的，就是购房者普遍存在追涨心理，即便降价，房企也难达到销售目标。

2.楼市 “金九银十”传统旺季，在以往的印象中，这应是地产商收金的季节，但今年与往年似乎有所不同。据中国证券报报道，小长假期间，8.5折左右的楼盘比比皆是。同时，在刚过去的金九，无论是成交量还是房价涨幅均显“疲态”。

从房价来看，9月份百城新房均价为每平方米15643元，涨幅较8月收窄0.26个百分点；商品住宅销售数据方面，1-9月份，50城商品住宅月均成交面积约2820万平米，同比降幅已收窄至6%左右。临近年底，按理说开发商应拿出“过了这个村就没那个店”的口气来卖房，然而，这段时间却以大力度降价进场，什么时候退场还是一个未知数。

之所以把两则消息放在一起，是想让大家知道如今的市场现状。为什么房价上涨的时候未见他们出手，反倒价格一跌了，就开始统一战线。说起来也不奇怪，楼市20多年已经练就买涨不买跌的预期，涨得越快，跟风的人越多，等到下跌了就没人敢买。这也从侧面印证了房地产正走到一个十字路口，国家把握着楼市调控方向的同时，人们的购房行为也越来越理性。

专家大胆预言，即便楼市不会崩盘，但现在买房等于给开发商“白送钱”。

从逻辑来讲，一般在地产商开始促销时，都能获得不错的销量，但随着时间推移，那些急于卖出的房子消化掉后，如果没有更大的折扣，其他购房者更愿意选择观望。因此，如果地产商想保证销量，继续降价促销是免不了的。

直接因素方面，即便在监管层下，地产商也不得不促销，经上海证券报报道， “三道红线”政策并未延期，仍将于2021年起在全行业全面实施。可见，房企几乎不可能通过做财务报表来规避监管，降负债是实打实的。所以，留给开发商的路就只有一条，那就是拿出诚意来给购房者，负债高的开发商要想有出路，只有早降才能获得市场。

市场动向是客观事实，但对现阶段房地产来说，房价有其更深层次的调整

一方面，在选择城市上：早点“撤离”三四线城市

虽然今年银十与往年既然不同，但长假一结束，江苏徐州率先发起调控，紧随其后的是浙江绍兴。两地不约而同地将政策焦点聚集在商品房备案价格管理上，同时也再次明确限售、“限地价、竞配建”。

以徐州为例，不仅在一期的70城新房价格数据中，同比涨幅为第四，而且据徐州易百房数据，前三季度土地交易收入总金额372.8亿元，大幅上涨73%，位居第29名。可以想象吗？这是专家大佬都在苦口婆心劝说炒房客撤离的三四线城市，棚改不是马上要结束了吗？三四线不是没有购买力了吗？

事实上，不止是徐州绍兴，这些年在房住不炒的基调下，三四线房价依然逐年上涨，2019年百余座三四线城市房价均价达到1.2万/平；开发商更是扎堆进驻，拿地开发的热潮一波未平一波又起。尤其是碧桂园掌舵人也直言，三四线的未来可期，大多数人的工资已提升至五六千，而且房价还不算高，他们可以接受。

在这种情况下，三四线楼市很“危险”。一来绝大多数三四线被大城市的资源所虹吸，人口逐年流出，特别是远离城市群的偏僻地市县城，人口老龄化之余，购房需求也在逐年萎缩。再者，人口流出的根源就是城市的产业资源吸引力缺乏，现如今，90%的三四线城市都以传统业为主，创新不足，留不住人才。

再次，在过去的三年时间，因为棚改货币化，三四线房价迎来一次报复性上涨，但随着房价水涨船高，后续的动力不足，房地产的支撑与否可能性极低。更重要的是，三四线调控只是一个代表，背后还有一二线，和广大的三四线城市，现阶段发起调控，无疑印证了国家“维持市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级”的政策预期。

另一方面，在房地产与货币关系上：央行行长承诺不让票子变毛

近日，央行行长发文《金融助力全面建成小康社会》，值得关注的是，文章提到中国将尽可能长时间实施正常货币政策，促进居民储蓄和收入合理增长；坚决不搞“大水漫灌”；不让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了。

在房说君看来，行长的这一表态，将使得货币政策更加稳定，因为只要不搞“大水漫灌”，人民币就不会贬值，钱就不会发“毛”。而行长承诺不让票子变毛，这也将打消社会上关于钱越来越贬值的预期。对于楼市而言，没有了央行放水货币，房地产业就意味着失去了上涨的动力，毕竟楼市要钱托着，没钱房价凭什么涨呢？

房说君有话说，2大信号传来，可以预见的是，无论是以三四线为代表的房价调控，还是央行的货币政策，都是国家向广大老百姓传递的一个信号：不要再指望着楼市来赚钱投资了。正如网上专家所预测的，现在这样的市场形势，开发商想涨价不可能，炒房客想炒作投资也被断了后路，在新规下，明年的房价会让人更悲伤。