从2019年初开始，很多人就看跌三四线城市，一方面是各大房企撤出，减少了供给；另一方面货币化棚改退潮，有购买力的购房需求在减少。更重要的是，三四线城市基础面并不好，很难支撑房价。但被看跌很久的三四线城市，在国庆却低调上涨，房价逆势上涨。那么三四线城市究竟何去何从？

总体来看，今年的国庆黄金周没那么热，重点18城的二手房日均成交量比9月还下降了18.6%，小资家数据显示13个城市的成交均价环比下跌了。但有些不起眼的小县城，房价却在走高。比如安阳市滑县，从2月开始新房价格就开始上涨。这跟滑县人口有关，2019年常住人口148.17万人，是安阳市人口的；小学生生源也在暴涨，学校只能扩招。

同样情况的还有银川、潍坊、秦皇岛等，特别是银川，房价同比上涨高达17.2%，好几个月涨幅都位列榜首。有专家表示，部分三四线城市房价还能逆势上涨，是因为城镇化还在继续，农村人口向城市转移的过程会给城市带来购买力。目前来看城镇化进程还没完成，那三四线城市还会继续涨下去吗？

没有城镇化的人口流入、没有产业和货币化棚改，三四线城市的基本面很难支持长期上涨。更重要的是，面向三四线城市的调控也会很快开始。据悉，很多三四线城市的房价都高得离谱，比如唐山上半年地王楼面积1.6万/平方米，黄山1.5万/平方米以上，常州郊区新房都1.3万/平方米以上，而且还都很抢手。

但最近，徐州出台了调控，比较重要的两点是最长限售6年和新房价格一年内限价，不仅降低了市场的流通性，也限制了市场的涨幅。虽然徐州没有下狠力调控，还留了些余地，但意图是很明显的。刚出炉的数据显示，徐州房价涨幅第四，是房价过热的城市，而且徐州已经连涨4年了，再不调控说不过去。

其实徐州只是一个代表，9月房价涨幅前列很多都是三四线城市的，而调控也是必然要到的。不过短期内，调控肯定不会尽全力，会放水，后续再加码调控。因为对三四线城市来说，没有那么多产业，一旦断了土地财政，城市发展会很难，资源型城市更是如此。但房住不炒是大趋势，调控也是一定要的。

所以即便现在还有很多三四线城市房价在涨，但未来还是不乐观。一旦有调控就是限购和限售，那至少要3-5年才能转让，这对投资者来说很致命。所以如果真要买三四线的，那一定要出于自住原因，不然还是少碰为妙。