什么决定房价？房地产的惯性逻辑是“长期看人口、中期看土地、短期看政策”，除了以上三个，还有两个重要的因素，产业和规划。看过往几年跌幅较惨的这些城市，总结房价涨跌逻辑。

环京区域（燕郊、永清、大厂、香河、固安、涿州等）

最近网上流传一张图片，据图所示，环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元，跌幅超52%。跌幅的是永清，单价从23000元跌到6500元，跌超71%。跌幅的是开发区，单价18000元跌至10000元，跌幅44%。

这个图从数据上来看并不真实，据数据显示，燕郊10月在线新房均价为24785元/平，且自2019年底至今都为23000-24000元左右。其他区域也是一样，价格有偏差。但，价格下跌的事实是真的。以燕郊为代表的环京区域从2017年的4月起就有了逐渐下跌的趋势。

在北京房价高企的背景下，燕郊等环京区域开始承接北京部分人口居住需求，从三万涨到四万也就是半年的时间内。后随着环京限购政策的逐步出台，北京人口开始疏解，房价随之下跌。叠加近几年新一线、热点二线城市抢人大战开启，北京等一线城市人才外流，环京区域的炒房热潮逐渐退去，房价随之大降。

鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖等

据中国房价行情平台7月数据，目前房价的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。像鹤岗，房价每平米均价仅2000元。之所以这么便宜，主要是人口流出严重，人口支撑了居住需求，最终撑起一个城市的房价，而支撑人口流入的一个很大因素还是产业和资源支撑。

去年4月，曾因丰富煤炭资源而闻名的东北小城鹤岗，突然因“白菜房价”一夜走红。造成部分房子“白菜房价”背后的原因，离不开两大根源，“棚改项目”和“人口流失严重”。

据悉，鹤岗市依靠资源而兴，为黑龙江四大煤城之一，伴随煤炭产业“黄金十年”的结束，鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞，产业落寞导致人口流失严重，这也是造成楼市萎靡的主因。

其他几个城市也多是因缺乏产业支撑、人口流出严重导致楼市凉凉的主因。

特别的温州

在楼市当中，温州是一个很奇葩的城市，弱论起房价跌幅，比鹤岗更甚。且，从房价层面来看，温州的房价并不低。

据中国房价行情网数据，2020年9月，温州住房均价为2.2万元，位居前列，超过武汉、成都、郑州、西安等众多强二线城市。但跟10年前的超3万的房价相比，温州房价跌幅超过20%。成为近10年中国房价下跌最抢眼的城市。

究其原因，主要是2011年，温州民间金融借贷危机爆发。大量温州人席卷进了借贷危机之中。据央行温州支行调查数据显示，2010年前后，温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷。

没有资本支撑的温州，楼市大幅降温，而房价也随之下跌。

没有产业支撑、政策支持，人口就很难大量流入，而房价也基本很难涨。买房，跟着政策规划走，跟着产业走，机遇就是你的！