提到李嘉诚，人们印象都是“华人首富”这样的称呼。虽然李嘉诚已经退休了，但是他还是受到大众的广泛关注。之前因为李嘉诚将不少地产项目都撤出内地，与此同时又在海外购买了不少的项目，因此也受到了市场的热议。长实集团早在2013年开始就一直在不断出售旗下的地产项目。从2013年至今，六年的时间里李嘉诚在内地和香港一共出售了20多处资产。其中涉及到的金额少到十多亿，多达上百亿之多。而且大部分的资产都是房地产项目，累计从中获得的达到1700亿元。

李嘉诚曾对着采访镜头反复强调：未来10年，大陆的房价会越来越低。并说出了三个原因：一是房价与收入已经严重脱节，无论是一二线城市的高薪一族，还是三四线城市那些拿两三千月薪的打工族，都已经无法承受当地的高房价了，即使是全家所有人不吃不喝10年，都不一定买得起一套房子；二是住房过剩、供大于求越来越明显。为什么说住房过剩？

因为据统计，我国户均住宅已经是1.1套，人均住房面积高达45平米，此外我国已经有6500万套空置住房，还可以满足2亿人的居住需求，现在的库存住房起码可以再卖10年。一位房产中介也反映：手里有300多套房源，但是每个月成交量不超过5套；三是房产税和空置税。

从中国目前的城镇化率来看，未来将有大量农村人口进入城市，城市住房需求将会增加。因为仍然有很多人需要买房子，所以他们很担心房价。事实上，专家们对房价走势有不同的看法，但到目前为止，还没有专家能够准确预测未来房价会下跌或上涨多少。房地产市场的调整会影响整个金融市场的变化，因此稳定房价是国家近年来提出的目标。正因为如此，许多利益相关者已经决定，中国的房价不会下跌，因为下跌的房价会影响金融市场，严重的情况会导致经济危机。

中国内地和香港的房地产市场也没有受到李嘉诚的青睐。他当年以很低的价格买下了大陆和香港的土地。在经历了多年的物价上涨后，他觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种瞬息万变的形势，他想要逐步退出市场，争取在价格下跌前完全退出。

李嘉诚的这句名言一定是大家都听过的：他不会在房地产行业赚最后一块铜板，因为到时候的风险太大，不值得。这就说明在几年前房地产点还没到，但现在已经快到了，所以他才会急于退出。