房企倒闭潮已经来临，不同于实体企业享受扶危济困，房企倒闭往往是在无声中悄然崩溃，溅不起一丝浪花！

今年市场死里逃生，一些中小型房企开发势如危卵，你完全想不通，房地产还在一路上行，又是地王横扫，又是房价上涨，大众还在对房价口诛笔伐，一部分房企为什么突然之间就顶不住了。

据统计，2020年上半年国内房企破产228家，虽然，比起上一轮限购及南海房灾，这些破产房企数量，连零头都算不上，但如今房企洗牌，能够留在场中的绝无弱者，在新冠横扫之下，还是有一部分账务扩张太猛的房企在高潮声中应声倒地。

公开资料显示，2018-2019年上半年分别有177家、235家房企破产。人民法院公告网显示，截至今年6月30日，房企的破产数量已达228家。

当然，也有专家说了，相比较中国房企10万家的数量，半年倒闭228家，不过是蜻蜓点水，无须恐慌，而且这些房企都不是主流。

但无法否认的一点是，进入2020年，中小房企新一轮洗牌已经开始，信号十分明显，债务、杠杆、摘地又密又快又高的房企，最为危险！

范围之内，降价潮已经来临，当然，因为房地产区域化十分严重，有些城市已经冰冻三尺，有些城市还是草长莺飞。

成都坚如磐石，西安活蹦乱跳，郑州逐渐失温，在各种花样促销信息满天飞的环境之下，郑州出现楼盘降价、特价房、低首付、首付分期，各种买送捆绑的政策，这些都不足以挽救已经横盘三年的郑州楼市，一座北龙湖房价冲破10万+的城市，终于在人们期盼声中满是裂缝！

窦音里面声势浩大的“喊跌”，爆料各种楼盘促销讨论；头條立面各种楼盘延期、降价、降标新闻；或是请一些网络名人，隔空喊话；朋友圈里面各种政策兜售，事事都在证明郑州急了！

最为刷新三观的一点，竟然是据澎湃新闻报道，近日，”河南省房地产业商会“微信号发文称，三十多位河南房地产企业和一线房企参加的闭门会中，多家房企表态稳地产，不带头降价。”

与会房企观点普遍一致：降价促销对于整个行业发展，弊大于利。该文章还总结了降价促销的四大“不良影响”：一是会使资产缩水、二是房价大起大落、三可能会造成一大批房企倒闭、四消费者普遍存在买涨不买跌心理。

突然让人想起了李佳琪，一抹斩男色唇釉，大大的张开嘴巴，喊出一个：OMG！

其实，在房地产行业里面突然之间搞营销，来一场七折促销，或者是给个特价房、总经理亲批点位，这一点大家习以为常。

但“不降价联盟”诞生，这还是次！2015年，房价高企，市场由衰转盛，中央经济工作会议提出“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”。

仅仅五年时间，房企之间，竟然要结对子、烧黄纸了。三十多家房企聚在一起，表示，如果大面积降价，将对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

当然，房地产作为一个特殊的行业，商品房作为特殊商品，理所应当有些波动，不应该一路上涨，但这并不意味着房企能够挡在大趋势前面死扛降价潮！

按照国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，7月天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%，连续第14个月下跌。郑州新房价格较去年同期下跌0.4%，二手房较去年同期跌幅达4.4%，连续三年横盘，持续下跌！

一些重量级房企已经开始“向内”去库存，最简单有效的方法，就是直接下指标，要求员工买房，或者给员工卖房名额，不完成名额，就有一定的“批评措施”。

当然，这些措施，并不能够把千万套房源彻底消化，但向内去库存风险，而且价格可控，最关键的一点是，绑在一条船上，友谊天长地久。

但我们必须要强调，降价潮已经来袭：近五年土地供应量极大、人口净流入不足、城市营销不充分、招商引资不给力、缺少国家重点工程等等因素的城市，一定会在这一次波动之中，遭受风吹雨打。

这两天写石家庄、评郑州、聊环京，其实，都是想要说一点，尽管西安楼市还在上行，但不要做梦“三年翻一倍”，有需求再考虑，不要追高。

在这一轮房企破产潮之中，大牌房企搞促销，中等房企特价房，都不要意外。

在西安市场之中，每年第四季度，房企都要冲量，今年更是如此，三月底之前基本没有销量，上半年任务还没有完成，因此，大中小房企都要出货，紧抓机遇！

因此，没有必要怼天怼地怼空气，紧抓机会点，快速上车！四个点一定要谨记：

其一，一定要分清投资和自住，投资最怕买贵，自住最怕烂盘；

其二，一定要看“价格差”，在政策、城市、固投热点板块看；

其三，一定要优选醇熟板块，主城区、其次西咸、再次周边；

其四，一定要去看西咸热点板块“二手房”，品质略低、价差极大。

当然，一定要谨记我们的总结：西南改善，东北刚需，这不是生活品质的描述，是价格现状的描述，扑捉低点，快速去看！