按理说，买房和租房都是取其居住功能，但受“有房才有家”的传统观念影响，为了子女买房，父母们可能会把多年的积蓄“奉献”出来，即便如此，年轻人还要背负数十年的房贷，当然，他们算是幸福的，因为有些年轻人买房首付款还得自己赚，不得不因此而推迟婚姻和生子。2021年房子将迎来“贬值潮”？专家预测：明年房价超乎常人想象！

经过十几年的发展，今天的楼市和过去有很大不同，过去房价上涨是因为房子紧缺，有点“物以稀为贵”的道理，但是现在房子已经过剩了，城镇居民更是90%的家庭都有房子，老百姓的居住问题基本得到解决，现在没有房子的都是一些“穷人”，不过国家也在想办法，比如推出保障性住房，共有产权房等，确保中低收入人群也有房子住。

现在的人口流动已经从“农村流往城市”转变成“城市之间流动”。在这种情况下，也就只有热点城市不用担心人口流失问题，而中小型城市人口流失会非常严重，未来出现房多人少的现象会十分正常。最后是人口出生率在不断下降，2019年的人口出生率为10.5%，创历史新低。

对于不断变大的楼市泡沫，决策层其实看得很清楚，不论是提出“房住不炒”定位，还是各个城市把增值税免征年限从2年延长到5年，并且房管部门为了降低房价，严格控制房企的负债率，专门颁布了“三条红线”。这就意味着从2021年开始，这部分房企不能再增加新的负债。

从新规定中就能看出，对于高层建筑的限制越来越多，再加上现存高层建筑普遍存在火灾、容积率过高、物业服务品质低等问题，未来这种房子会越来越不受到人们的欢迎，迎来“贬值潮”就是很正常的事情了，房价将会出人们想象。