2020年，一场公共事件的影响，房地产市场也不容乐观。季度，房地产市场几乎按下暂停键，房企基本上是颗粒无收；进入第二季度，随着市场复工复产，房地产市场迎来回暖，由于前期购房需求的积压，也迎来房地产交易的快速增长；当业内人在期盼着“金九银十”期间楼市再火一次的时候，某头部房企拉响价格战，推出前所未有的七折卖房活动，这让房价发生大变化。曾经有房企大佬认为，房价下跌底线不能超过20%，如今七折卖房价格战已拉响。

细数过去的十几年时间里，我国的房价大概涨了10倍，部分热门城市房价涨了大概20倍。而百姓收入增长和房价增长有很大差距，按照百姓的收入来看，仅一套房子的首付款，也要掏空一个家庭10几年的积蓄。

其实，在过去几年，中国百姓因为买房也花了很多钱。有数据显示，在已经买房的家庭中，80%家庭都有负债，所有的购房家庭把全家70%的财富投入其中。可以说，中国大部分家庭除了房产，其他财产几乎是一无所有。

对于刚需者因为买房花很多钱实属无奈，但是对于投资性买房的人也花了很多钱，这些人可能是人生的赢家。在过去的十几年时间里，不少的人靠投资房产赚得“盆满钵满”，这些人认为投资房产是稳赚不赔的买卖，他们可能也没思考过将来房价下跌会怎样。从当前来看，投资房产的人此前没想过的问题开始发生，楼市“警报”拉响，楼市出现“抛售潮”。

有媒体报道，一位业主在2015年的时候，在燕郊以投资目的买了一套房产。在2016–2018年这段时间，燕郊房价快速上涨，该业主买的这套房产涨。然而随着河北地区实施严厉的限购、限售、限贷调控，房价不断下跌，这位业主的房产也跟着持续贬值，即便是房价下跌了50%，还是很难找到接盘者。

而在前段时间，一位北京的炒房客抛售重庆180套房产也成为焦点。这位炒房客挂牌销售180套房产，挂牌价每套房亏损50万，挂牌价累计亏损9000万。

其实，今年以来多个城市出现“抛售潮”，二手房挂牌数量激增。根据统计数据显示，从今年6月份开始，二手房挂牌数量直线上涨，重庆二手房挂牌数量达17万套、天津15万套、杭州13万套、成都12万套……。值得一提的是，大量二手房赔钱卖，却很难找到接盘者，可以说手里有多套房的人是辗转难眠。而在这些人中，很多人的所有财富都在房产上，而且也背负着房贷，这些人的日子也是让人揪心。

专家预测：10月起，房价将“发生变化”，房价开始“全面回落”，楼市警报已拉响，明年房价超乎常人想象。

今年以来，所有的房企几乎都在思考如何降低负债，如何甩卖存量楼盘。根据某机构调查数据显示，今年有超过76家房企有息负债超过2.5万亿，占总负债金额的36%。今年开发商除了面临卖房难的压力，还面临债务偿还的压力。

其实今年以来，已有380家房企申请倒闭清算。专家分析，如果楼市持续处于低谷状态，将会有多家房企难以为继。

事实上，人民日报曾多次发文提醒大家，高房价很危险；官媒也已发声《希望房地产念好“稳字诀”》，房地产应该保持在平稳的基础上，不应该一家独大……。

或许当前还有人认为房价不会跌，多地已出现抛售潮是不争的事实。专家认为，楼市警报已拉响，接下来楼市价格战愈演愈烈，10月开始，房价将发生“全面变化”。对此，大家怎么看？