新一轮楼市调控政策正在袭来！

今年7月以来多个城市密集出台了楼市调控政策，收紧信号明显，从限购、限贷等多方面保障刚需住房，抑制投资投机行为。

而频繁出台的调控政策，给正当火热的楼市，浇了一大盆冷水，接下来的扬州楼市，究竟是何走向……

01

龙头房企达成共识：不带头降价

9月17号，河南省房地产业商会会长召集三十多位河南房地产企业和一线房企，开了一场紧急会议，达成了“不带头降价”“促销弊大于利”等共识。

抱团的房企里，有河南省本土的“龙头”房企建业、正商，也有有“地产三强”中的碧桂园和万科，同时还有上市房企宝能、旭辉、融侨。

这个共识说降价促销对整个行业发展的弊大于利，所以号召大家带头不要降价，而且不降价还给了4点理由。

1、降价会让已购房者资产缩水。这还真是用心，想的不是自已而买房人，至于真心几分，大家自然清楚。

2、房价的大起大落，不利于房地产相关行业。

3、降价影响房企正常利润，可能会出现破产、烂尾楼等状况。这个显然是房企实话，一旦资金无法周转，低于投入，可能撂下挑子不干了。

4、消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

也有业内人士表示，这次这么高调的释放信息，对于开发商来说，市场一旦萎缩，即使能借助垄断维持名义上的高房价，也无法挽回成交量剧烈下滑的必然格局，这些房企最终仍会面临资金链危机。

相反，能把握宏观大势的房企，在政策进入新周期之际，毅然降价促销回笼现金流，方能程度抵御市场风险。

02

稳房价，调控收紧，多城出台楼市调控新政

调控稳房价，永远都是两手抓。除了不准降价以外，还会对房价上涨过快的城市，进行调控。

9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》，调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款首付比例不得低于30%，购买二套商品住房首付比例不得低于40%，不予发放第三套及以上商品住房贷款。

长春市住房保障和房屋管理局指出，近期在国家统计局公布的价格指数中，长春市商品住房价格指数有增长趋势。为进一步严格落实党中央、国务院关于房地产市场调控工作决策部署，稳地价、稳房价、稳预期，保持市场平稳发展，依据“一城一策”方案，长春市选取了政策工具箱部分条款，制定出台本次调控政策。

而早在8月20日，长春市住房保障和房屋管理局曾发布《关于进一步加强房地产开发建设项目全过程监管的通知》，从土地规划到施工设计再到房产证登记，以及交房、下产权、捂盘惜售等情况都有明确规定。

9月23日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，调整了购房贷款额度、增加购买外市二手房申请提取的条件以及停止受理物业管理费提取。

首套房贷款额度由120万元调整为90万元；二套房贷款额度由80万元调整为50万元。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

值得一提的是，有着深圳“后花园”之称的东莞在今年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。6月份以来，东莞住房和城乡建设局相关负责人也多次表态降温楼市。

自今年7月以来，东莞已连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。

其实也很好理解，新政等于加杠杆，一系列的新政表明，限贷是的楼市红线，尤其是首付政策。

毫无疑问，这次长春、东莞的政策，包括金融信贷政策和税费政策，进一步减少购房信贷需求，打击投机炒房需求，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

03

楼面地价创新高！扬州未来房价......

一二线城市的楼市调控不断加码，开发商利润开始下降，为了谋求生存，各大开发商开始将战场转向扬州这样的强三线城市。

随着大批开发商的涌入，激烈竞争下，扬州的土地价值，瞬间迸发。

幅不限价地块的出现，是对开发商的试探，也不负众望的创下扬州地价新高，14250元/㎡的楼面价让全扬州人都为之惊叹。

随后不久，扬州土拍就迎来改革。住宅地块的限价上调至12000元/㎡，相比原先限价8950元/㎡上涨了3050元/㎡。

随着2020年接近尾声，扬州下半年的第二场土拍正式收官，成绩已经明确。

下半年引爆扬州楼市的是主城区域。

1、扬州地王诞生，GZ210地块，颐居以14240元/㎡的成交楼面地价刷新了整个扬州的地价天花板。

2、GZ215地块，正式开启竞价后31秒，就被拍到限价，经过摇号，最终被金地拿下，成交楼面地价12007元/㎡。

这个板块的土地价格开创了扬州成交单价的新高，土拍市场的情况，一定程度上会影响楼市走向。

除了地价的连续破新高，目前扬州市场很多楼盘房价已经突破2万/㎡，扬州房价天花板一再被捅破，城市的塔尖正伸向更高处，下半年，扬州市场加快的进入了改善时代。

对于扬州楼市来讲，高价盘陆续上市，土拍高价频出，同样是非常重要的信号。

房地产行业的兴衰，波及面太广，最主要的，还涉及到大量就业人口，而这些调控政策一定程度上是在打击炒房客，同时也是支持了刚需性住房要求。