“房住不炒”已成地产经济主线，住房供应体系不再单纯的看重市场供需而转变成了社会更加的保障地位。但“房住不炒”的定位及效果屡次遭受质疑，截至2020年8月房价破万的城市已经达到了72个，这一现象更是被很多人视为房价未来将持续上涨的又一信号，实际上，我们不能单纯地把目光定位在房价上涨的城市，还需要更清醒地认识到相对上涨那些房价降幅比较大的城市。那些房价持续回落的城市，如果还没有意识到地产经济下行趋势明显的话，面临的将是一地鸡毛。

消费是过去较长时期内经济增长的重要驱动力之一，伴随着经济全球化的深化，反经济全球化的抬头也引发了诸多矛盾，在这种情况下，出口困难，投资和内需的作用和地位将得到提升。就消费而言，高房价将抑制民众消费，挤压在子女教育、赡养父母、职业教育提升等方面的消费空间。抑制房价过快增长已经是民众的热情期待。如，湖南省长沙市因购房、租房负担相对其他同级城市较轻，市民的幸福感就较高，而长沙也连续12年被权威机构评为“幸福感城市”，可以看出，民众对于低房价的期待的背后实际上是对于低成本生活的期待。

有专家学者认为，如果不能维持房价上涨趋势，城市的发展活力与创新力就会受到限制，这是典型的以地产经济驱动经济发展的旧思维。基于城市的地价、房价较低等因素，相应的发展实体经济成本就比较有优势，实体经济就能获取较低的人才成本，从而激发青年人的创业与创新热情，而抑制房价也驱使资金为求保值和增值主动流入实体经济，这对于当前及未来一个时期内实体经济缺乏足够的资金支持是很好的“引导”。也有专家学者认为，房价下跌将导致居民财富缩水影响社会稳定。我国城镇家庭住房自有率已高达96%，对于家庭只有一套住房而言，缺乏交易可能性下的房价上涨的财富增值意义不大。对于房价上涨感知更为明显，也更为期待的是那些拥有多套房的家庭，或者说房产领域的投资者或投机者，但这恰恰是“房住不炒”基调要重点抑制的对象。

在“房住不炒”的地产经济发展的主线下，由于房产投资或投机者的生存空间缩小，将导致资金流入地产领域的积极性不高，如果要持续维持“房住不炒”政策定力、稳定市场预期的话，政府投入和作为就必不可少，而保障性住房刚需的提出就是房市整体低迷的情况下推出的。就目前的情况而言，保障性住房刚需的概念及生存空间还不足以对房市整体市场构成较大影响。

究竟房市将如何变化？“稳”是房地产调控政策的核心。稳的目的是给房市留有足够的模式发展转变空间，我们现在谈到的房地产调控政策一般更多的倾向于抑制房价增长，实际上“调控”的另一层意思还有去库存的意图，比如一些有库存压力的城市通过宽松的落户政策及较低的人才购房门槛，甚至出台了政府购房补贴政策，其目的都是通过“调控”在稳房价，避免房价出现较大范围的波动。但房地产市场化下，在“房住不炒”的政策指引下，房价已经缺乏大涨的动力支撑，相对于大涨而言更多的要防范房价大跌带来的诸多问题，所以也才有类似于河南房产共同表示稳房价不带头降价的闭门会议，但浪潮退去，谁都不希望别人看到自己在裸泳。