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[摘要] 近日，某平台发布《2020年三季度楼市总结报告》指出，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产市场持续平稳健康发展
近日，某平台发布《2020年三季度楼市总结报告》指出，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产市场持续平稳健康发展，2020年三季度商品房前8月销售额近10万亿，增幅今年首次转正；2020年4-9月二手房市场的访问热度同比均出现上涨，5月份二手房访问热度同比上涨12.6%，前8月一线四城二手房成交量同比涨12.3%。
房产研究院分院院长张波认为，9月市场整体表现好于预期，值得关注的是，房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响，一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同步也会影响到高负债房企的后期发展，另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求将起到明显的压制作用。同时，预计四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续，调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。
7月24日房地产工作座谈会进一步明确了房住不炒，因城施策的政策基调。在此基础上，多地出台因地制宜的调控政策，部分城市调控加码，调整限购、限售政策，明确离异家庭限购政策等，堵住“漏洞“，坚持“房住不炒”。
在各项政策的积极推进下，房地产市场总体朝向平稳健康发展。2020年三季度2020年1-8月，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%；土地成交价款7088亿元，增长11.2%。
报告显示，从新房市场的具体表现上来看，2020年1-8月，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，同比增幅今年来首次转正。住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。
房产研究院监测数据显示，三季度市场去化速度明显加快，截止2020年8月末，商品房待售面积50052万平方米。成交量方面，2020年1-8月一线四城商品住宅成交量同比下降9.4%，6月份之后四城月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况；成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价波动中呈下降趋势，8月北京成交价格在5万/平方米以下。此外，三季度房地产企业融资同比转正，2020年1-8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%。
报告指出，2020年1-8月，一线四城二手房商品住宅成交量同比上涨12.3%，月度来看，1-4月一线四城二手房成交量同比下跌，5-8月同比上涨，其中8月份四城二手房成交面积同比涨幅超五成。二手房挂牌均价方面，三季度一线城市中北上深均破5万/平方米，其中上海、深圳价格同比上涨；新一线城市中南京、杭州二手房挂牌均价领先，苏州三季度价格同比出现明显上涨。
租房市场方面，从月度新增供应量来看，4月份达到供应高峰，而后呈现缓慢下降的趋势；同比来看，三季度重点19城的租房供应量同比下跌17.9%。一线城市中上海的租赁房源新增供应量依然领先，同比去年基本持平；新一线城市中，武汉新增租房供应领先，重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超20%。
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