从2月近乎停摆，到7月百强房企业绩增速首次转正，房地产行业仅用了不到5个月，就从疫情的深度影响中快速走出谷底，走出深V曲线。不管大家承不承认，房地产仍然是今天中国家庭最重要的投资渠道。

即使是开局不利的2020年，房地产投资增速仍然继续攀升：数据显示，2020年二季度末个人住房贷款余额32.36万亿元，同比增长15.7%。一句话总结，不管经济收入有多糟糕，大家对房地产的爱，一如既往。

下半年销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨

数据来源：中指研究院

下半年楼市3次逆转：年底买房越来越难

但是2020年下半年，楼市出现3次逆转信号，楼市收紧趋势明显：

1、2020楼市次逆转

7月2日，杭州调控升级，高层次买房5年限售；8月3日，3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证。

2、2020楼市第二次逆转

7月15日，深圳调控升级，深圳满3年落户+3年社保，才可以买房。二手房增值税免征年限调整到5年，除此，居民有房的，再次申请房贷，首付提高至80%。除此，追溯买房人3年内所有离婚记录，房屋拥有套数按照离异前家庭计算。

3、即将发生的第三次逆转

这可能是整个市场的逆转，从房价上涨、摇号抢房、市场过热向市场转冷，开发商抢跑，特价房频出转变。房产政策从调控，到加码收紧“补漏洞”，总之就是哪里楼市过热，哪里调控就收紧，遏制炒房绝不手软。影响可能是房价降温，二手房稍微低调一些，还有一点最关键就是可能更多人失去购房资格。

楼市政策收紧：更多的是遏制投机买房

楼市收紧对于买房人有什么影响呢？接下来房地产整顿工作即将开始，包括开发商的首付分期、二手房交易规范，房贷收紧等等，不仅仅是限购、限售那么简单了。因此，如果你打算买房，还是趁早为好，别等到后续房价上涨，房贷也审批不过，买房资格受限，新房库存所剩无几，那就后悔莫及了。

今年上半年，房地产政策原封不动，银行资金宽松，在开发商建房动工、拿证预售、限价要求多方面都比较宽松，基本是以鼓励政策为主，希望楼市赶紧恢复。然而到了5月份，整体房地产市场火候立刻就上来了，新房、二手房价格都齐齐上涨，因为房贷利率走低、落户放宽、人才引进、开发商打折等原因，购房需求大涨不少，房价有点刹不住车了。到了今年下半年，也就是7月份的时候，高层再次强调楼市调控，要务就是遏制投机买房，稳住房价和预期，信贷再一次收紧，买房门槛提高，深圳、南京、杭州等地都加入调控升级队列。

刚需买房别等了，赶紧上车！

今年下半年，楼市出现3次逆转信号，房地产收紧，遏制炒房。虽然刚需也给予支持，但是后续改善买房后续会收紧。7月份，10城参与房地产座谈会，强调坚持不炒房，维护房地产正常市场秩序。

未来不知道有什么收紧政策出炉，所以，刚需买房尽快选新房入手，至于想卖房的，手里多余非优质房产，其实可以出售一些了，不然以后二手房市场规划化，管的更严，以后获利空间将缩小，趁着房价还在，就舍得卖掉吧，就怕以后二手房价格给你限制住，那就不划算了。

买房是大事：选对城市很重要！

纵观70城5年房价涨幅，名列前茅的都是经济实力强的城市，几乎没有例外。

前面我们提过多次，房价驱动的重要因素之一是人口，特别是精英人口，人口的涌入是房价最有力的支撑。如果把房价涨幅和人口净流入的地区进行归纳，会发现：4个一线城市、长三角、大湾区，以及武汉、合肥等部分区域中心城市，是楼市活力的地区。在资金预算内，建议选择这些地区。

对于今年着急买房的刚需以及刚改购房者来说，宜早不宜迟。趁着“金九银十”买房，大概率能比年末贷款更容易，利率更低。总之，在楼市大洗牌的节骨眼上，大家千万不要抓错了牌。