最近网络上一直传天津的房价已经开始下跌，我们先看一下到底是怎么回事。据报道，四年前的时候，小梁以130万的价格买了一套房子，卖完房子之后房价确实有所上涨，的时候达到了210万，但是小梁认为房价还会继续上涨，一直不愿意出手。但是最近随着楼市的调控力度不断加大，房价从时候的210万降到现在的140万，基本上和买房时的价格差不多。

对于小梁而言，名义上赚了10万块钱，但是考虑到税收问题和利息问题，实际还是要赔钱的。如果这130万存银行4年的话，都能赚不少钱，总的来说，小梁确实亏损很多。

因为小梁是4年前买的房子，即使有亏损，损失也不算特别大，但是大家想一下那些高位接盘的人，如果是以价210万接手的，那后果真是难以想象，加上交易税和利息，可能会亏损一大笔钱。如果是分期买房，估计断供的心都有了。

天津房价下跌在意料之中

其实天津的房价下跌是预料之中的事情，我是在天津上的大学，对这个城市比较了解，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。

我一直不看好两个城市的楼市，一个是天津，另一个是青岛，尽管天津和青岛都是北方的大城市，但是这两个城市都有三个显著的特点：工资水平低、房价高、消费高。一般来说，符合这三个特点的城市，房价一般都不会有什么上涨的空间。

天津房价的下跌并非是现在才出现的，我一直比较关注天津的房价，最近几年，天津的房价基本上没有上涨，有不少区域房价甚至一直在下跌。天津2017年的房价均价已经达到2.5万，到了2018年的时候房价均价已经跌到2.1万，到2019年年末的时候房价已经接近2万，2020年的让房价走势更加明显，基本上就是进入下跌通道，基本已经跌破两万。

北方楼市并不乐观

如果只是一个普通城市房价下跌，我们不会特别惊讶，事实上现在房价几千甚至几百的城市都有，但是天津是新一线城市，去年的时候GDP还是中国城市的前十名，这样的城市房价下跌足以引起我们的重视。其实不仅是天津，如今北方城市的楼市都不怎么景气，北方比较出名的几个城市就是北京、天津、青岛和郑州。这几年北京的房价还算稳定，但是有消息称虽然北京近几年的房价数据是很稳定，但是有一些老房子发生了阴跌，某些老房子的跌幅还很大。

青岛的楼市也不容乐观，我们看一下2019年青岛的楼市，基本上全年房价都在持续下跌从年初的房价均价1.8万跌到年末的1.6万，一年之内足足跌了2000，这个跌幅还是相当大的。2020年青岛的楼市还算稳定，但是最近几个月，房价貌似又开始进入下跌通道。

相较而言，郑州的房价算是比较稳定的，2019年的时候郑州的房价经历了一轮下跌，但是2020年郑州的新房市场相对稳定，房价基本上没有什么波动，二手房市场不太景气，如今郑州单个平台二手房挂牌量已经超过11万，严重高于正常的水平，同时郑州二手房房价也一直在稳步下跌。

总体来说，北方的几个大城市的楼市都没有想象的那样好，一般我们对一线城市或者新一线城市房价的定位都是稳中有升，但事实上北方的这些中心城，房价并没有我们想象中的那样好。

天津房价下跌可能只是一个开始，房价下跌序幕可能已经拉开

有人说，天津房价下跌可能只是一个开始。一般来说，中心城市的房价都是风向标，天津的房价下跌也势必会对周边的城市产生很大的影响。北京受影响可能小一点，但是河北的一些城市就可能会受到影响。

石家庄就是一个很好的例子，石家庄作为一个普通的省会城市，房价是要高于郑州的，新房房价甚至和武汉同级别。如果我们只看经济发展，武汉和郑州远远超过石家庄，2019年武汉的GDP为第八，约为1.7万亿。郑州GDP排行15，约为1.16万亿，但是石家庄的GDP排到36名，只有5909.9亿，和武汉和郑州这样的新一线城市完全没法比。

石家庄的房价为何这么高？主要原因就是石家庄的地理位置，距离天津和北京比较近，经济发展必然会受到北京和天津的辐射，房价亦是如此，北京和天津的房价高，石家庄的房价也会不错，但是如果北京和天津的房价下跌，那么石家庄的楼市也必然会受到很大影响。

我们分析石家庄的房价走势，发现和天津的房价走势很一致，基本上也是从2018年开始下跌的，2017年石家庄的房价均价接近1.9万，到了2018年跌到将近1.5万。天津房价和石家庄房价的走势基本上是一致的，这也印证了我们的猜想，中心城市房价的涨跌会影响到周边其他城市。

如今天津的房价已经进入下跌通道，有人预测中国房价下跌的序幕已经拉开，真的会是这样吗？在我看来，天津房价的下跌是正常的，因为天津的房价偏高，只是慢慢回归到合理的水平，其他城市也是一样，房价偏高的城市房价也会慢慢回归到合理水平。天津的房价下跌也让我们看到了一个事实，即使是中心城市，只要房价偏高，房价也会下跌的，有些人一直坚持一二线城市的房价一定会稳中有升，事实上这种观点是完全错误的，不管是什么城市，未来房价有涨有跌才是正常的。

总结：

即使是今天，依然有人想要依靠炒房大赚一笔，做着买房暴富的梦。天津房价的下跌确实给很多盲目看涨房价的人敲响了警钟，中国的房地产市场发展到今天，已经开始逐渐稳定下来，想要依靠短期内大涨基本上是不现实的，当然还有一些房价偏高的区域，房价慢慢回归到合理的水平也是正常的。现在投资房产，不会再像过去那样闭着眼挣钱了，已经开始进入有赚有赔的时代，想要依靠投资房产挣钱的人，一定要冷静对待现在的楼市。

关于天津房价的下跌，会不会引发多米诺骨牌效应，造成房价拉开下跌序幕，我认为是不可能的。天津房价的下跌确实会影响到周边城市的房价，造成周边城市房价下跌，也可能会给楼市带来一些负面消息，但是天津的房价的下跌是无法让的房价都进入下跌通道的。