9月差不多过去，金九银十也过了一半，但秋意渐浓，房地产市场也凉了很多。今年的楼市已经转了好几道弯了，从疫情期间的冰封，到热度渐高带起板块轮动上涨，再到各大城市加码调控，热度凉了。到现在，成交量和房价都明显下滑，尤其是北方城市，就连北京的大部分区县二手房，都降了！

对于房地产销售行业来说，周末一般是业务最繁忙的时候，因为大多数人只有周末有空租房买房。北京的通州是这几年比较受欢迎的地方，之前周末的中介门店都是满员工作，但是最近却冷清许多，店内人员不多，看起来也很清闲。据业内人士介绍，近期通州行情遇冷，不管是租赁需求还是购房需求都明显减少，租金也下跌了。

数据显示，8月份通州、西城、昌平、怀柔和延庆的二手房成交都明显下跌；其中西城区二手房成交环比下跌50%。不过北京其他11个城区成交量都上涨了，顺义区上涨，环比涨幅8%。

价格方面，小资家显示9月份北京二手房均价58561元/平方米，环比下跌0.2%左右。而北京的16个区县中，有8个区的二手房价格环比上涨，6个区环比下跌，跌幅的是西城区，一个月降了3000元/平方米以上。不过西城区价格下跌的主要原因是前期因为入学政策改革推动了的成交，现在价值下跌，价格自然回落。

不过即便如此，西城区被拉高的房价在树枝上并不容易降下来，目前西城区的二手房均价高达12万/平方米以上，远高于全市均价，有专家表示，在学区政策改革的背景下，西城区房价不容乐观，进场或许就是高位站岗。整体来看，北京一半左右的区县成交和价格都在下滑，当然另一个角度看就是市场在稳定，因为北京这几年一直在增加供给，只要供需平衡，那么楼市就会趋于稳定。

9月11日，北京发布了住房和城乡建设发展白皮书，里面提到会坚定调控目标不动摇，那么楼市调控必然是长期的，房价大幅上涨的可能性就更小了。不过并不是说北京部分区域就会一直下跌，一方面北京是一线城市，基本面和经济都是很好的，房产价值仍在；另一方面，北京通过政策将人口从中心向新城地区疏散，那么部分新城肯定能接收利好，楼市发展。