国家出政策，楼市先行？

近日，国务院印发《北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案》，《方案》指出，在北京、湖南、安徽设立自由贸易试验区，扩展浙江自由贸易试验区区域。这意味着，我国自贸区数量，将从18个增加到21个。

“政策红利之下，楼市必先火一把”，《方案》一出，中介们就开始忙碌起来了。之前笔者也曾说过，政策利好支撑的城市，楼市潜力大。《方案》出台，这些区域的楼市都要火一把？

显然不会，政策红利带来的楼市预期因城而异。

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先看北京，很多人都说，北京自贸区，是定位的自贸区。北京的定位是“全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区”，相比其他自贸区而言，北京被赋予的期待值更高，需要承担更多的经济功能。

究其原因，北京是中国的首都、政治中心，在资金、人才、500强企业、科教文卫事业、科技创新企业等方面，是的佼佼者。且，北京是京津冀一体化的核心，而京津冀一体化是国家重大战略之一，但近两年，珠三角一体化、粤港澳大湾区、长江经济带发展势头明显压过京津冀，要区域协同发展，北京必先重新崛起，才能带动京津冀发展。

从这个角度来说，北京还有很大的发展空间，但北京未来走的是一条高科技含量方向，未来留下的更多是高技术人才，低端人才或仍将持续疏解。从这个角度来说，高薪技术人才有着更强的购买力，楼市仍有持续发展的空间，但目前北京房价已经是的区域，即使有较高的购买力，但更多以居住需求为主，未来房价上涨速度也不会太快。

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再看湖南，湖南自贸试验区围绕打造先进制造业集群，提出了打造高端装备制造业基地、实现湘粤港澳服务业联动发展。

湖南自贸试验区范围涵盖三个片区：长沙片区、岳阳片区、郴州片区

长沙片区重点对接“一带一路”建设，突出临空经济，重点发展高端装备制造、新一代信息技术、生物医药、电子商务、农业科技等产业，打造全球高端装备制造业基地、内陆地区高端现代服务业中心、中非经贸深度合作先行区和中部地区崛起增长极。

岳阳片区重点对接长江经济带发展战略，突出临港经济，重点发展航运物流、电子商务、新一代信息技术等产业，打造长江中游综合性航运物流中心、内陆临港经济示范区。

郴州片区重点对接粤港澳大湾区建设，突出湘港澳直通，重点发展有色金属加工、现代物流等产业，打造内陆地区承接产业转移和加工贸易转型升级重要平台以及湘粤港澳合作示范区。

自贸区发展是利好，但不是湖南所有区域都有发展空间，长沙、岳阳、郴州楼市本身相比其他城市来说属洼地，特别是长沙，相比武汉、郑州、杭州这些城市来说，万元左右的房价实属价格洼地，随着长沙自贸区的发展，以及区域重点产业的快速发展，未来人才吸引力逐渐加大，经济发展水平持续提升，城市房价仍有上涨的空间。

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最后看安徽，安徽自贸区强调与沪苏浙自贸试验区携手优化产业链布局，促进产业分工与合作，提升产业链供应链的现代化水平。

安徽自贸试验区范围涵盖三个片区：合肥片区，芜湖片区，蚌埠片区

合肥片区重点发展高端制造、集成电路、人工智能、新型显示、量子信息、科技金融、跨境电商等产业，打造具有全球影响力的综合性国家科学中心和产业创新中心引领区。

芜湖片区重点发展智能网联汽车、智慧家电、航空、机器人、航运服务、跨境电商等产业，打造战略性新兴产业先导区、江海联运国际物流枢纽区。

蚌埠片区重点发展硅基新材料、生物基新材料、新能源等产业，打造硅基和生物基制造业中心、皖北地区科技创新和开放发展引领区。

从这三区定位来看，产业规划目标明确，俗话说，产业支撑经济，产业留住人口，人口带来居住需求，需求支撑房地产发展。

虽然自贸试验区设立的意义更多在于提速城市发展，但自贸试验区的设立不可避免会对于周边房价有一定提升作用。

合肥，2019年，合肥GDP为9409.4亿，2020年合肥GDP总量有望进入万亿城市俱乐部！另外，合肥近两年也加入抢人大战，对高端人才给与政策优惠，2019年合肥全市常住人口818.9万人，比上年同期增加10.2万人，产业的支撑，是人才流入的主要推动力。也是支撑楼市发展的强大动力。

芜湖，在安徽的地位仅次于老大哥合肥，2019年，芜湖市全年实现地区生产总值3618.26亿元，比上年增长8.2%。经济总量位居全省第二（仅次于合肥）。相比安徽其他城市，芜湖经济较为发达，第二产业、第三产业占比96%，工业、服务业发达。

房价方面，9000元/平的房价，仅次于合肥（15000元/平）。从城市未来发展角度来看，区域仍有较大的空间。

蚌埠，作为安徽快速发展的城市之一，区域楼市近两年楼市持续升温，土地市场热度高，房价也有了较大涨幅。随着区域未来产业升级，楼市仍将有持续的空间。