似乎今年的楼市太过太平，想象中的高价也没有如期而至。对于大部分的购房者而言，自然是一件好事。房价已经上涨到难以消化的程度，如果继续不断疯涨，自然不是一件顺心的事情。但是即便如此，人们依旧好奇，究竟是什么原因，让中国楼市“安稳”了呢？

其实之所以感觉现在的楼市越来越趋于稳定，还是因为和前几年的比较。相较于几年前而言，当时的楼市的确来势汹汹。不仅是大城市，小城市的房价也是一路猛涨。而那时候的大环境和现在几乎是不一样的，也正是如此，让现在的楼市看起来越来越“安稳”。那么过去的中国楼市，究竟是谁在背后“撑腰”呢？一起来看看吧！

楼市的不断攀高，主要集中在2008年前后。2008年9月15日到12月23日，短短的四个月时间里，央行就连续全面降准3次，全面降息6次。这样的环境，对于购房者而言是一个不错的支持。

除此之外，当时还有很多其他的财政政策刺激。随着这些经济层面的刺激，让更多的人成为了楼市的参与者。而经济层面只是当时的一小部分，当时范围内房价之所以不断上涨，还有很多政策。同样是2008年，还有不少的秘密“武器”。

10月份的时候，有关部门下调契税、免征印花税、增值税，首套首付降低，房贷利率打折等等。除此之外，还重提房地产成为支柱产业，并刺激房地产行业的发展。所以在当时，楼市打出一套“组合拳”，直接让房地产行业奔着高点走去。而现在楼市能够实现平稳发展，则是因为我们正在去政策套利化。

虽然今年上半年也有“放水”，但是频率和2008年相比，明显要低很多。不仅如此，随着楼市的不断进步与发展，这些降息、降准，也越来越有“针对性”。以今年上半年为例，全面放水只有1次，针对中小企业的定向降准2次，降息则主要是在实体经济领域。和2008年相比，不仅次数上有所减少，全面降准和降息也不再普及，主要还是对中小企业以及实体经济的精准“灌溉”。而且除了货币政策以外，很多的楼市激励政策，和2008年也是不能相提并论的。

2020年，有关部门一直在不停地约谈城市、房企、金融机构等等。换而言之，只要城市“发烧”过度，就会有人马上出手，帮忙稳住房价和楼市，保证它的平稳运行。楼市疯狂的那些年华岁月里，他一直都是政策“大礼包”中的首席。而如今随着时代的进步与发展，慢慢成为了末席。所以我们也该明白，未来楼市会上涨，但是大幅度上涨已经成为过去，不会再出现。

而除了政策角度以外，还有什么原因让现在的楼市变得不会再肆意增长呢？供大于求，或许也是一个现实存在的问题。自从楼市成为大众追捧的商品后，房地产企业们的干劲也越来越足，每年都会有大量的住房流入市场。但是我们真的需要这么多房子吗，这是一个值得深思的问题。

根据最近十年的商品房销售额情况显示，除了2013年至2014年期间总销售额出现了减少，其他都是在保持稳步上涨的。以2019年为例，商品房销售额已经达到了15.9万亿元，共计销售170000万平方米(假设一套住房100平米，那么也就是说去年就卖出了大约1700万套)。而这样的供应市场，似乎已经远远超出了我们所需。

最近这些年，新生儿是越来越少。同样是2019年，共计新增人口在470万人左右，假设三人为一个单位，需要的新住房不过160万套。再加上新生儿难道一出生就需要住房吗，这个数字还需要再次打折。但是即便是需要160万套，也和供应的1700万套形成了鲜明的对比。再加上前几年结余的空置住房。整个楼市能够提供的住房，应该远远超出了我们所需的住房。房屋的严重过剩，也就让房价不断攀高的空间越来越小。

那么，是不是所有的城市未来都是呈现出房屋严重过剩的情况呢？当然不是，在一些人口密集的大城市，其实还是会呈现出区域性的紧张情况。随着大量人口的涌入，这些大城市的购房人口红利逐渐攀高，短时间内还是会呈现出供不应求的情况。以深圳市为例，作为一线大都市，一直是楼市供不应求的典型代表。但是即便再怎么供不应求，过去疯涨的情况也不会再出现了。而除了深圳市以外，最近不少楼市过热的城市，也都相应地推出了楼市收紧政策。对于市场而言，更能够保证它的平稳运行。

那么，综上来看，是不是我们现在已经不值得买房子了？当然不是，买房自然还是可以买的。只是相较于过去而言，现在的楼市不再是闭眼购买时代，普涨已经消失。我们在购房的时候，更应该找到那些具有保值或者潜质的房子。文章的最后，我们就来给大家简单地讲一讲能够实现这类目标的房子吧！

就城市而言，还是选择中心城市比较好。现在我国的城镇化率在60%左右，未来还会有更多的人口向中心城市汇集。等到那时候这些城市将会迎来一波购房者，房子的价值大抵上能够实现增值的目标。

而选定城市后，我们在区域的选择上也很重要。除了交通便利、以外，看看小区的物业环境、品质同样非常的重要。对于一些围绕商圈或者公园的房子而言，的空间同样不小。如果能够配备一些医疗设施，这样的小区在未来可能也更具价值。综合而言，虽然普涨基本上没有了，但是依旧有些城市会呈现出小幅度上涨的情况。对于购房者而言，依旧可以买房。只是在购买房子之前，一定要做足功课，随便买买就能的时代，已经一去不复返了。