02看持有成本

这个持有成本，主要讲的是，投资炒房客手上所持有的产品，是五六年前买的，还是说近两年刚刚买入的。

如果是前者，我们可以肯定的是，他们所购的房子基本上已经都翻了一番了，100万的房子已经到200万了，同时每年还有租金，所以相比一年三四万的利息支出，该房子的持有成本并不高。只要是投资在一二线城市的，他们在没有资金压力的情况下，在没有找到更好的替代品之前，是不会轻易选择抛售的。

但如果是后者，是近两年投资的炒房客，他们的持有成本就非常高了。一来他们的资金来源不可能都是自家腰包的，这里需要利息，二来他们的房贷需要利息，第三这两年的房子并没有给他们带来利润。

因此他们只要多拖一天，就是多一天的利息支出，在如今的楼市背景下，在看不到楼市回暖的可能，他们的持有成本是非常高的，而的办法就是忍痛割爱的抛售，在尽可能保住成本的情况下回笼资金，偿还利息。

03看不同产品

我们会戏称炒房客正在乾坤大挪移，什么叫乾坤大挪移，就是炒房客已经偷偷开始盘活手上所持有的资源，把手上不好卖的房子，没有潜力的房子，慢慢换成抗跌能力强的产品。

所以接下来一段时间，大家想要捞到便宜的，可以重点关注几种产品，一种是大户型（超过140平方），一种是复式楼，一种是老破旧，这些产品估计会大量流入市场，其中就有许多是投资客在暗中抛售。

那投资客会挪到哪里去呢，会重点开始挪到，特别是小户型的，因为不可能被取消，而且抗跌能力也是最强，一旦持有，也不会被轻易抛售。

总结

在国家坚定不移执行调控的背景下，楼市已经逐渐的在降温了，尤其是思想上不再恐慌房价暴涨，反而坚定地认为房价会回归理性，下跌的可能性更大。

而“金九银十”本身更多就是一种行业炒作的所为，现在大家不买账了，因此金九银十的冷清也就没什么奇怪了。但是房子的抛售行为，还是要客观地结合以上三点分析，针对不同的城市、不同的持有成本，不同的产品进行具体看待。