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[摘要] 明明认为房价还会上涨,自己一买入就买在最高点。”,这是几个做房产投资朋友经常说的话,“投资三四线房产,就如买了一个不靠谱的公司股票。”
明明认为房价还会上涨,自己一买入就买在点。”,这是几个做房产投资朋友经常说的话,“投资三四线房产,就如买了一个不靠谱的公司股票。”
在棚改时期,投资了三四线城市的房产,而且是买在峰。那估计就要留在这些城市做房东。
房子被套的感觉是要比股票来得难受很多。两个原因:一是失落感,以前身边人买房都是赚钱的,自己买亏了,还要持续还贷款,那种心情糟糕极了;二是长周期,房子要想出售是没有那么容易的,三四线城市很多业主卖房是长达一年以上。
在三四线城市投资买房,本身的出发点就不是长线理念。很多人看到三四线城市的棚改政策出台,想去做个短期波段。三四线城市相比一二线城市的投资成本要小很多,所以一些资本不是很强的投资者会选择。
正是因为投资者的特点,所以往往被套的就是他们。投资三四线的波动,并不能完全掌握棚改的节奏,比如2019年皖江城市的棚改基本上就结束了,大部分人就是去年被套住的。
大部分投资客都是想当然、以偏概全。看着城市棚改或者其他建设工程量多,就认为城市价值要快速提升,房价要持续的快速上涨;结果棚改一结束,市场动力瞬间消失。
过于乐观的看待三四线城市的楼市潜力,更乐观的相信了自己的踩点能力。如今棚改基本上结束,留下的三四线城市表现为:房价高位、流动性差、客户减少。
据一些在小城市做房产销售的朋友介绍,大部分二手房都是挂牌超过一年,长时间难出售;客户的价格预期和业主的价格预期差距太大,市场调整还要更长时间。
卖不掉,同样也租不出去。大部分投资客的房子是不会装修的,毛坯房基本上只能空置;即使是装修好的,也未必能租得上价格,三四线城市的薪资标准比较偏低,能租一千多的租客都自己去买房子了。
卖不出去、也租不出去,成为大部分三四线投资房产朋友的状态。这些投资朋友现在能操作的方式有限,要么大降价出售,要么等下一个周期。
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