万通集团创始人冯伦曾透露：在中国，人们买首套房的平均年龄只有27岁。全世界除了中国之外，就算是发达国家，也很少有年轻人能在27岁这个年龄买得起套房。事实上，这些买房的年轻人中的大多数都背负着房贷，有不完全统计的数据显示，国内至少有2亿人通过按揭贷款买房，这些“房奴”又迫切需要减负。

那么为什么这么多人宁愿负债也要买一套属于自己的房子？因为自古以来，房子就在中国人的心中占据着非常重要的位置。在古代，房子是安身立命之所，并且现在也是。时代在不断变化，但房子也有了新的定位，不仅只有居住的属性，还涉及婚姻、教育和养老等问题。

数据显示，截至2019年底，我国房地产杠杆率达到了55.8%，同比增长3.7%。与美国和其他发达国家相比，我国的家庭负债率明显增速很快。并且有报道称，美国国民杠杆率上升30%用了40年的时间，但中国仅用了10年时间就实现了如此快速的增长。很明显，正是房地产行业让中国的家庭负债率变高。

房价的持续上涨，让房子已经成为很多老百姓高不可攀的奢侈品，并且还严重影响了老百姓的消费能力。并且玻璃大王曹德旺曾经说过，即使我们有一个很大的消费市场，但是大多数人也会把钱用来买房子，所以把钱花在其他地方的就不够多了。

虽然现在很多人都有房子，但他们中的大多数人都是负债累累，每天都过着“房奴”的生活。此外，据不完全统计，我国购买房子的人数已经超过2亿人了，这2亿人中有超过85%的80、90后都是贷款买房，也因此房贷率的波动一直以来都牵动着许多人的心。

在这样的风波下，人们的钱虽然越来越多了，但是消费能力并没有增强。一方面，全球开启防水时代，各国央行今年以来降息高达65次，另一方面，国内降息的趋势并不令人意外。自今年年初以来，大大小小的降息次数分别达到3次和9次，并且酝酿很久的第十次降息也在准备着。

根据央行LPR的报价显示，短期利率下调20个基点至3.85%，长期利率下调10个基点至4.65%。值得注意的是，这种不对称的降息再次发登场，这也意味着房地产市场继续受到不同的对待。简而言之，自从房价上涨以来，人们在任何地方都受到限制，大部分人不敢吃、不敢喝，甚至还有兼职打好几份工的人。房价大幅降低了人们的购买力，让每个人都不敢做自己想做的事。

然而，政府并没有对不断上涨的高房价视而不见，并且国家和银行都作出了相应的调整。数据显示，目前有近4亿的“房奴”背负着房贷，抵押贷款总额达到21万亿元。为了优化这笔巨额债务的利息偿还，央行去年发布了新的声明：明确存量浮动利率贷款的基准定价转为LPR。

其实进入到2020年以来，央行在房贷中的各种“大动作”不断：首先，商业银行不能再与购房者签订参考贷款基准利率的浮动利率合同。其次，从3月1日，主要的商业银行必须废除现有的存量房贷者原本的贷款合同，并与贷款者签订新的合同，只能固定利率和LPR利率+基点加成模式之间二选一。

在调整了房贷利率模式和合同以后，央行酝酿很久的第十次降息也尘埃落定，并且央行再次降准，将LPR的5年长期利率下调了10个基点，降至4.65%，将LPR的1年短期利率下调了20个基点，将至3.85%。

此外，在5月份公布的相关数据中，各个城市的首套房利率跌破6%，平均利率为5.32%，第二套房贷款平均利率为5.63%。如今，抵押贷款利率也连续6次下调。央行行长还表示，央行将在未来进一步深化低利率改革。降低实际利率将非常有利于实体经济的发展。此外，房贷利率的下降也刺激了房地产市场。

2019年底，六家国有大行个人住房贷款余额合计为21.46万亿元，比上年年底增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。如果跌价一季度数据，那么至少会有21万亿的存量房贷会受到直接影响。也就是说，从5月份开始，21万亿的房贷要集体“卸下担子”。

这也说明一年下来能节省百亿的利息支出，相当于有房族还能赚一笔钱。可见，LPR+加点会是更为划算的选择。并且这毕竟关乎几十年的月供利息，另外国家对存量贷款的转换时间有规定，还没有转换LPR的，还是需要注意一下。

事实上，马云很久以前就说过：“房价如葱。”不久前，当马云再次谈到房地产行业时，他说，过去的经济增长，房地产行业确实做出了贡献，但牺牲了一代人的幸福。中国经济的发展仍然取决于实体经济，房地产行业不能再被高捧了。不久，房地产市场将“高位解体”，投资价值将逐渐减弱，房地产将恢复其“居住”的属性。

对于房地产的见解，不仅仅是马云不看好，其实曹德旺、董明珠、任正非等实体企业家都十分不看好，并且对于马云的观点还十分认同。而作为国家的实体企业家，更加深知房地产对于实体业带来的冲击有多严重。因此，房地产市场的黄金时代已经过去，这样才有利于国民经济的发展。