2017年的时候马云就说过“未来房价如葱”，只不过大家普遍不信，毕竟中国的房价实在是太高了，而且这几年房价还在不断的上涨，虽然上涨的幅度变得越来越小，但上涨的趋势却没出现改变。不过最近楼市行情好像出现了变化，一来是阿里正式宣布进军房地产业务，推出“天猫好房”，这会给房地产带来巨大的冲击，毕竟互联网给实体经济带来的冲击已经得到了验证。二来是最近很多投资者都因为承受不住压力的原因开始抛售房产，不仅二手房待售房源增加了，就连房价也出现大幅度的下跌，例如根据房价统计显示：7月上海出现2万套降价50万以上的二手房！

中国楼市是一个受到政策影响十分明显的市场，每次只要政策出现收紧，市场上的房价就会出现下跌，而当政策宽松的时候房价就会出现上涨，这也是为什么中国房价走势会呈现周期性的原因。而现在中国楼市就是一个政策在收紧的楼市，虽然这一轮楼市调控已经持续了4年时间，但调控力度却在不断加大。例如今年上半年楼市调控累计进行了304次，同比去年增长了21%，而且进入到下半年之后深圳、杭州、南京、银川、沈阳等城市都对楼市调控政策进行了升级，这说明国家对楼市调控的力度还在不断加大。前面也说过政策对于房价走势影响巨大，因此在目前这种楼市调控力度不断加大的环境下，未来一段时间里房价其实已经不可能出现快速的上涨了。

其实从开发商的角度来看，现在的楼市其实已经进入到低谷期了，因为上半年楼市受到严重影响的原因，90%的房企都没能完成上半年的预期销售目标，因此不少机构都预测今年楼市销售额可能会低于去年。也就是因为开发商目前面临着巨大的销售压力，所以哪怕是在金九银十这样的楼市销售旺季，依旧有不少开发商采取降价销售的策略来刺激销量，例如某知名房企就宣布全线房产7折销售。当然开发商肯定是不愿意降价的，但谁让现在市场上的购房需求不断减少呢？根据央行数据显示目前城镇家庭的住房拥有率达到了96%，城市刚需购房者严重不足，而更糟糕的其实还在后面，因为中国出生人口减少的原因，后期开发商面临的销售压力只会越来越大。

当然任何关于楼市的问题，到了购房者这里最后只剩下一个问题，就是到底能不能买房？那么现在的楼市行情下，购房者能不能出手呢？笔者个人认为现在的确是一个比较适合刚需买房的时间，比较现在市场上的开发商为了刺激销量都给出了不小的优惠，刚需现在买房的确能节省不少成本。当然到底买不买房还要看自己的需求和经济实力，比较居住才是房产的最基本属性，只有在买房是用来居住的时候，才能出手买房，如果是抱着投资的心态买房最后就只能失望了。