近日，《中国经济周刊》援引中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布的《2018年以来城市房价涨跌排名》称——

福州房价近三年来涨幅惊人，高达72.97%，高居，认为福州市相关部门“多次调控，效果不明显”。

又言：“福州5年来的涨幅并不在前列，但近3年涨幅惊人。”

区区几笔，恶意昭昭。这仿佛在说我们大福州“十九大后不收敛，不收手”嘛！

房子的事儿，就是大家的事儿。

@新浪财经以此设置话题，阅读量244万，冲上微博福州同城热议。

网友评价：“ GDP翻一翻，某些人业绩满满！”“真是了不起了，二线的城市，一线的房价”……

显然，这是一个让有关部门坐不住的“结论”。中央三令五申“房住不炒”，新书记又刚刚到任。

更关键是，72.97%，完全忽视了过去三年，福州市委市政府为满足人民日益增长的美好生活需要而付出的巨大努力啊！

当天晚些时候，福州市房管局在官网挂出一则162个字的短消息，延续了该部门惜字如金的风格：

意思很简单：我不是，我没有，别瞎说！

02

先上结论：这一回，福州有关部门真是哑巴吃黄连。72.97%之说，纯属胡说八道。

用知乎的话叫：谢邀。先问是不是，再问为什么。

圈哥来掰扯掰扯。首先，这个指数是什么？

据纬房大数据与人工智能研究院官网（http://www.zfdsj.org/）介绍：纬房指数为基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数。

通过新技术的应用，纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。

纬房指数主要监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。

划重点：

1、 这指数很牛逼，运用了新技术。（反正我们不懂）

2、 它有效规避了阴阳合同价、网签时间滞后等因素带来的影响，跟各种官方非官方的妖艳贱数不一样，更为贴近老百姓对房价的真实感受

3、 它反映的是存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入。

那么，更关键的问题来了：这个数据究竟靠不靠谱？

不靠谱，里外不靠谱！

03

罗永浩老师说，要有大局观。

宏观上看，我们正经历过去20年来房地产行业最长的一次调控周期。

2018年至今，福州楼市去化率持续走低，备案价打折现象屡见不鲜，短期内房价上涨仍然乏力。

圈哥家的三套房如果没有72.97%的涨幅，不知道《中国经济周刊》的两位记者老师给不给补？

再来看。虽然存量房的整体房价与二手房销售房价不能简单划等号，但是存在明显的正相关性。

因此，我们不妨对比一下国家统计局发布的2018年1月和2020年8月的70个大中城市二手住宅销售价格分类指数：

这里面也是十倍以上的差距。

别人家的数据可能选取的指标不一样。那么有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题的纬房指数，是怎么呈现的？

经过对比，圈哥发现了一个更惊人的事实……

根据纬房大数据：

福州市2018年1月的房价中位数是28611元/㎡，75分位数房价是34161元/㎡。

福州市2020年8月的房价中位数是18868元/㎡，75分位数房价是24766元/㎡。

也就是说，相比三年前，福州房价中位数下降了34%，75分位数房价下降了27.5%！

在统计学上，中位数比平均数好在，它不易受数据中极端数值的影响，可以描述数据的集中趋势。也就是说，更能反映一个区域的整体房价情况。

虽然这个数据跟直觉上也相去甚远，但显然，同一个数据库中得出了截然不同的两个结论。那我不禁要问一句，这72.97%到底从何而来？

当然，圈哥只是做了一点微不足道的工作。福州房价显然配不上这个，但并不代表福州房价就不贵。只是，吃瓜也要遵守基本法不是？

多说两句。

毛泽东同志多次讲过这么一件事：红军过草地的时候，伙夫同志一起床，不问今天有没有米煮饭，却先问向南走还是向北走。

为什么？因为在红军队伍里，即便是小小一名炊事员，也有大局观、战略观。这是一个党员的基本素养，也是一支队伍的坚强保证。

所以各位，不要听风就是雨，做好革命的螺丝钉嘛！