从去年开始，深圳房价一再上涨，连接几次调控都阻止不了它的涨势。直到今年7月份，深圳被点名开会，继而出台了史上最严楼市调控，虽然暂时房价在惯性下继续上涨，但涨幅已经有所收窄，成交也在减少。两个月后，深圳又出大招，对新房、二手房的销售及价格都做了明确规定，深圳楼市的未来，危险了吗？

9月17日，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（征求意见稿）》，主要内容有新房取得预售证后需在10天内一次性公布销售时间、地点、方式及价格，不得内部认购、内部认筹；禁止捂盘惜售；严控二手房价；建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制；房地产交易金融行为监管。总体来说，串通涨价或太高挂牌价炒房的方式行不通了。

有业内人士表示，深圳的措施找到了楼市要害，之前因为楼市发展快速，导致市场交易不透明，部分房企、中介和炒房客利用市场漏洞煽风点火、推波助澜，使得楼市很容易疯狂。去年深圳调整豪宅税后就是如此，市场消息满天飞，但真假难辨，所以整治楼市非常必要。

7月前，深圳市房地产中介协会提过，有少数炒房客有意识通过网络舆论营造楼市追涨氛围。比如部分不良业主串通集体上调报价、在中介网站虚报高价等，上半年也处理了恶意炒作事件，暂停涉事小区的网签。

不过，即便会建立二手房价格引导机制，也不代表会像限价一样，而是展示真实的市场价格。因为深圳是以二手房主导的市场，强行限价会侵犯有房一族的利益，最后导致惜售情绪浓厚，反而强化房价上涨压力。其次，官方在考虑公布一些网红二手房楼盘的真实成交价格，避免挂牌价虚高，让购房者变得理性。

不过之前其他城市甚至深圳也有类似的措施，至于是否真的能改变楼市和房价走势，还要看执行情况。不过，如果深圳真的能够公布部分二手房的真实成交价格，那必然能让市场更加理性，即使不能降价，也会让房价更有韧性。小资家显示深圳二手房均价6.5万/平方米以上，究竟有没有水分还不确定。