房价上涨下跌，可以说是再正常不过的一件事情了。因为房子的本质也是商品，既然是商品，肯定就要遵从市场经济规律。然而，这条规律放在中国的房地产市场，似乎就有些不适用了。

公开资料显示，过去20年的时间里，我国房价整体上涨的年份有17个，下跌的年份却只有3个。而房价，也从最初的均价1000元/平左右，上涨到了8630元/平，翻了7—8倍。请注意，这还仅仅是整体房价的变化，例如北京、上海、广州、深圳等大城市，房价涨幅甚至已经达到了二十多倍。

在这个过程中，一些有投资眼光的人就搭上了房价上涨的顺风车，赚得盆满钵满。但也有人错过良机，导致全款变首付，甚至至今都没有买到房子。但要说最“难受”，其实还要非一类人莫属，那就是因为跟风投资房子，而导致资产缩水的人。

长期以来，很多人普遍认为房价会一直上涨下去，但实际情况却告诉他们，这完全就是妄想。这次，我们就来谈谈一座房价下跌的城市，这座城市的房价从4万跌到了2万，跌幅达到了50%，导致很多投资者“折戟沉沙”。

燕郊楼市，一直是近几年各路房地产专家研究的一个重要对象。在2017年的时候，燕郊的房价一路上涨到了4万元/平。然而，随着楼市调控的出台，燕郊的房价也开始走上“下坡路”。特别是限购政策颁布以后，外地买房的人无法进入，因此导致市场需求量大减，房价也开始无力维持在“高位”。现如今，燕郊的市场房价基本上维持在1.5万—2万元/平之间，降幅超过了50%。

以100平米的小三居室为例，按照当初4万元/平的房屋均价计算，则购房花费在400万元。现在房屋均价下跌至1.5—2万元/平，则购房花费在150万—200万元之间。这样算下来，一些投资人相当于亏损了200万—250万元。

据了解，有很多投资者，是在2016年左右入手的房子，当时的房价大约是3.6万元/平米，则100平米的房子总价是360万元。即便按照这个价格计算，很多投资者仍然亏损了160万—210万元左右。而这，还是在没有考虑货币贬值等情况的前提下。

一套100平米的房子，短短2—3年的时间里就便宜了200万元左右，这让很多炒房客欲哭无泪。而燕郊楼市，也成为了很多炒房客的“噩梦之地”，不少人多年的积蓄都在此地一朝损失殆尽。但这，又能怨谁呢？说完了炒房客，我们也需要思考一个问题，那就是为什么这个地区的房价下跌这么快？

对于这个问题，专家认为，主要还是因为当地没有足够的产业支撑，加之调控、限购令的影响，房价才会在短时间内“一落千丈”。由此可见，房价就像盖房子一样，想要盖高楼，就必须打好地基。而房价的地基，其实就是产业、人口和住房需求。如果没有这些东西支撑，那么再高的房价也只能是“空中阁楼”，不会长久。