9月14日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来城市房价涨跌排名》，其中，福州以72.97%的涨幅位列排行榜首位。

位于福建省的福州，经济发展水平、人口规模等在范围内并未处在一线行列，也多次发布住房调控政策，为何3年来的房价涨幅“遥遥领先”？

涨幅远超北上广深

据悉，《2018年以来城市房价涨跌排名》统计了154个城市（剔除数据缺失城市），截至2020年7月，位列涨幅榜前三位的分别是福州（72.97%）、昆明（69.79%）、南阳（60.58%）。而传统的热点城市北京、上海、广州基本保持稳定，涨幅分别仅为0.78%、-0.78%、-0.36%，只有深圳稍高，涨幅为26.64%。

国家统计局9月14日公布的数据显示，2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格中，福州比2015年上涨了48.8%；二手住宅销售价格中，福州比2015年上涨了31.4%。

从数据看，福州5年来的涨幅并不在前列，但近3年涨幅惊人。

福州这些年来房价跑得快是不假，但这时间应该要从2015年算起，如果以这个时间算，72.97%也不止啊。而到了2018年福州房已经是处于位了,在这之后福州房价实际处于僵持甚至走下坡路，请问哪来的上涨？如果说上涨，那肯定是政府备案价的上涨吧？

而实际福州楼市价格18年以来是没有涨的！18年之前市场高热期间，各楼盘在政府限价的基础上，各种价格加持那是层出不穷，捆绑精装（4000元/㎡），捆绑车位（30-40万/位），工程改造费（10-20万不等），茶水费（你懂的）。那时候市场需求旺，所以开发商敢这么干，政府也睁一只眼闭一只眼。

但18年之后，市场开始疲软了，这些价格加持的也逐渐取消了，甚至很多楼盘在备案价的基础上开始打折了。这个阶段商品房实际售价是有回落的。有人会说楼盘备案价也会随着物价上涨也会往上走，这话没错，但备案价也不可能三年涨72.97%吧，所以说这个社科院住房小组所公布的数据跟实际市场情况不符啊。