“炒房客”是个特别的存在，对于刚需购买者而言恨透了炒房人群，因为他们借机囤积房源哄抬价格，让很多人买不起房或者只能买高价房。但对于房地产商来说，对炒房人员态度暧昧，毕竟这群人曾在一段时间让房子卖得很快，增大市场供应，房企有钱赚自然乐意看见他们。

房子不同于一般的商品，可能需要耗费一个人一生的主要资金，既然如此更要理性，贯彻落实“房子是用来住不是炒”理念很有必要。而炒房这一行为，其实是市场经济发展到一定时期的产物，但如果过激了不利于民生发展，所以管控条例出现了。最近又有两座城市调控升级了，它就是常州和成都。根据官方公告显示，自2020年9月12日起，常州将正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，具体内容我们就不细说了，但其中有两个点，必须重点关注：，常州市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；第二，已经拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款的首付必须为60%。对于炒房人群来说，无疑是重大打击。同样的，成都本月也发布了楼市新政，要求增值税征收从2年变成5年，5年内买房交易征收增值税5%，超过5年的免征。

曾经造成市场炒房热的主要原因在于，投资者的入市门槛太低了，大笔依托贷款等着房价翻升时出手，大有“空手套白狼”的意味，但这一行为却给刚需买房人群以及房产市场带来了消极影响。常州实施的新策略，将很大程度上抑制当地炒房行为，虽然一些以炒房为生的机构能继续想办法生产，但至少能给普通家庭介入炒房增加难度，过去炒房人群因为贷款门槛低，同时下手两套房，提高了楼市杠杆率，导致楼市过快升温房价猛增。而在新政策的影响下，如果当地人在贷款没有还清的情况下持续炒房，则需要付出更多的成本，避免当地陷入大范围的炒房怪圈。而成都这个措施，就无形增加炒房者的成本，一套百万的房子不满五年出售就要征收5万的增值税，这税的确很高，托在手里五年房屋房贷又要多缴纳房子使用年限变短价值会损失。

有人站出来表示不满，认为这阻止了他们的发财路。但实际上，炒房真的能挣钱吗？有一部分人的确挣了钱，但也有不少亏本的。市面上的楼盘众多，但有空间的房产却相对有限，并且哄抬价格被管控后，那些投资房产又没及时出售的朋友，恐怕亏得想哭。参考燕郊地区炒房者，价格时，一度达到每平4万元，但后来楼市调控，跌到了2万以下，如果是在中高价区间入手的炒房者，亏大发了！你认为今年房价还会降吗？