楼市迎来“狂风骤雨”，已有8座城市陆续“出手”，这7座城市也面临危险了吗？

时光飞逝，从2016年“ 9月30日”房市调控开始算起，这一轮调控即将迎来4周年纪念日。根据过去的经验，调控通常持续两三年，但是这次不仅没有结束，还释放了继续收紧的信号。

不久前，住建部连续两次召开了部分城市房产工作座谈会，涉及到14个城市。会议明确提出：坚定不移地坚持住房不炒的定位，不把房地产作为短期内刺激经济的手段，保持监管政策的连续性和稳定性。

涉及到的城市中，沈阳和成都两次“参会”。首次参加会议的六个城市都是房市热点城市。两次会议透露出了明确的信号，暗示了接下来的房价走向。

经过这两轮的“约谈”，房地产市场迎来了“狂风骤雨”。在半个月之内，房地产市场的调控就上演了一出“接力赛”。8个城市陆陆续续出手调控，平均每两天就有一座城市出台调控政策。

杭州和深圳近两个月内，第二次升级了调控。杭州第二次调控限制了购房资格，而深圳通过打击“假离婚买房”升级调控。

沈阳和成都在被住建部约谈了两次之后，也出台了相应政策。沈阳的调控指向比较明确，意在提高炒房成本来遏制炒房现象，而成都将住房转让增值税免征年限从2年调整到了5年，并将调控政策在原有基础上进行了升级。

至于银川和常州，这两个城市在被住建部首次约谈之后，就出台了调控政策，但是调控的侧重点不同。银川出台了“限价令”，对商品房售价进行调控，而常州侧重于限售、限贷，意在打击炒房行为。银川的政策对开发商影响更大，而常州的政策对炒房客的影响更直接。

无锡和东莞两个城市不在”约谈“名单中，但是主动出台政策调控。主要还是因为这两个城市的楼市热度太高了，二者的政策都以限购、限贷为重点，意在打击炒房行为。

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15天内，8个城市接连“出手”，释放了什么信号？

1.因地制宜是调控的主要原则。根据这些城市的政策来看，侧重点各不相同，有的是在原有基础上升级调控，有的是因房市过热主动加入调控，有的则是被“约谈”后再开启调控。因此，在住房不炒的大背景下，房市调控进入了因地制宜、一城一策的时代。

2.调控全面覆盖。两次“约谈”涉及14个城市，从一二线城市到三四线城市，都有覆盖。这意味着无论是几线城市，房地产调控的标准只有一个，就是房价。因此，如果接下来楼市大热，一定会有全面覆盖的调控。

3.重点是打击炒房行为。不论是第二套房的首付已增加到50％和60％，还是房屋转让增值税免税期限由2年调整为5年，从调控政策的内容来看，重点在于限制购房资格和增加房地产投机成本，矛头直指炒房客。

接下来，哪些城市可能加入调控？

预测哪些城市会加入调控，主要看两个指标：“约谈”名单和房市过热。

被住建部“约谈”过的城市。“约谈”涉及共14个城市，其中大多数已经颁布了政策，只有唐山和长春还没有采取行动。从已出台政策的城市来看，只要是被“点名”的城市，几乎都逃不掉。

半年来，房价涨幅明显的城市。除了已经升级调控政策的城市外，目前房价涨幅明显的还有唐山、南宁、西宁、呼和浩特、徐州和洛阳等。

因此，预计在今年年底之前，将至少有7个城市出台调控政策，分别是：长春，唐山，西宁，南宁，呼和浩特，徐州和洛阳。