在房地产发展过程中，一直有看空，也有看多的声音，但回头看，房价在大多数时候还是上涨的，其中一些年份还涨得比较快，早买房的人赚得盆满钵满。不过，对于大多数人而言，如果只有一套房子，也无所谓赚不赚，反正是自己住。当然，还有一类人特别关注房价趋势。

这就是手中有闲钱的投资者，他们担忧手中的现金贬值，在其他领域又没有靠谱的投资渠道，仍然把目光放在房子上，但大家知道，现在的楼市已经不像过去那样了，在国家的调控下，市场趋于平稳，未来将怎样，这也不是那么容易看得清楚的。其中有业内人士就认为，当房价少涨或者不涨时，算上首付款利息和房贷利息成本，其实就是亏损的，在这样的情况下，还不如存钱来得实在。那么，到底是选择存钱还是买房呢？来听听专家是如何说的。

不可否认，近二十年里，房地产带动了很多行业，为经济发展做出了重要贡献，一些城市也依赖房地产带来财政收入，我们说，当房价较低时，房地产对经济起到的是正向作用，当达到一定程度时，房价对经济的作用就变为负数。目前一些城市的房价收入比达到30-40，即便一家人不吃不喝，也需要30-40年才能全款购买一套房子，这样的话，他们基本是不敢消费，实际上是对其他行业的伤害，产品过剩，也没有技术升级的动力。

当内循环提出来以后，房地产发展的逻辑迎来了彻底改变。内循环需要各个领域、各个行业的循环，要扩大内需和投资，前者的主体是普通老百姓，后者指的是机构和企业，老百姓如何做到扩大内需呢？首先是闲置资金不能再往房子上投了，要把钱用来消费。但我们知道，资金都是趋利的，如果在房子上还有利可图，大家肯定把钱用来买房，所以，只有让房价不涨或者微涨，没有赚钱效应的房地产，人们自然就不往上靠了。

由此可以看到，即便我们的经济还在恢复当中，即便疫情还没有完全结束，国家对楼市的调控并没有放松，从接连召集楼市热点城市、重点房企的“座谈”看，就是要抑制房价过快上涨。从报道的信息看，酝酿很久的“3道红线”也在前不久提出来，未来1-3年基本要落实到位。毫无疑问，国家对房地产的管控是坚定不移的，引导资金流入实体行业将是一个现实而长期的目标。房地产在缺乏“热钱”的大前提下，房价上涨的动力也将大幅衰减。

银行前行长表示，当将来还可能遇到苦日子的时候，现金才是“硬通货”。

有专家说，在未来，房子就是一堆“钢筋混泥土”，说法上可能有些夸张，但也不是没有道理，因为只有当房子变现后才能是财富，才能够做自己想做的事。2020年这次突如其来的疫情，让很多人明白，手中有一定的现金或者存款是多么必要。

一位银行前行长也表达了自己的看法，在他看来，不反对买房子，但不赞成把所有的钱都花在房子上，特别是一些“高杠杆”购房者，他们不能经受任何风吹草动。特别是当灾难来临，需要过苦日子的时候，没有收入，还要花钱，可能连房贷都还不上，如果家人再遇到生病等需要用钱的情况，那更是雪上加霜。在将来，我们还可能碰到到苦日子，留有一定现金或者存款以备不时之需，才能安心和从容面对生活。

那么，这位银行前行长说的有道理吗？

在蚂蚁财富发布的《中国养老前景调查报2019》中提到这样几个现象，“资金不足”成为受访者退休者储蓄不足的主要因素，这一比例达到了69%。此外，有60%的女性还未开始养老储蓄，男性相对少一些，比例为45%。其实，这都不是一个小比例，说明近半人数的储蓄意识、风险意识不强。

相比较而言，年轻人的储蓄意识就更差了。报告还显示，35岁以下年轻人中，56%的人暂未储蓄，换言之，几乎就是零存款。而剩下44%的年轻人中，平均每月积攒下来的储蓄也仅只有1389元，这样下来，别说一年，就是3-5年也存不了几个钱。

当然，有人可能会辩解说，他们虽然没有存多少钱，但不代表他们没有财富，数据看可能或许如此，比如央行今年4月份在《中国金融》上发布过一份家庭资产调查报告，城镇居民家庭户均资产317.9万元，但也说了，家庭资产以实物为主，70%都在房子上。财富是有了，但变现未必就那么容易，一方面很多城市都有好几年的限售政策，即使想卖也不具备资格，另一方面当房子进入二手房市场以后，接盘中人少了投资客这一大群体，如果遇到苦日子，刚需心有余而力不足。

归纳总结

买房，是为了我们提高我们的生活品质，但仅仅是为买房而买房，给我们生活带来不可承受的压力，那就有违买房的初衷，得不偿失了。房子在更多的时候仅是表现为纸面财富，从实际情况看也是如此，当手中持有一定的现金或者存款时，我们才更有安全感，幸福指数也相对较高。当苦日子不期而遇时，相较房子而言，现金才是“硬通货”，对此，你认同吗？