历史数据显示，从1998年房改开始，一直到2019年，平均房价从当时的2000元上涨到9307元，平均上涨4倍多。当然，这只是房价的平均涨幅，如果只看一二线城市，不少城市的房价涨幅都超过10倍，甚至20倍。正因如此，在国人心中，房子一直都是最理想的投资品，买房也几乎和“暴富”画上了等号，很多普通家庭通过买房实现了财富的大幅增值，通过买房成为了人生的赢家。

但是，不可否认，伴随房价水平一路高涨，一些高房价“后遗症”也开始不断出现。对于这个问题，不少专家学者都直言不讳。

中国证监会原主席肖钢表示，高房价、高负债加大了青年人的生活负担，造成了焦虑情绪，而且一些人依靠坐金、不劳而获，另一些人辛苦几十年却难以攒够钱买房，扭曲了青年人的择业观。无独有偶，政协经济委员会副主任杨伟民则从另一个角度指出了高房价带来的“后遗症”：抬高了实体经济的经营成本，辛辛苦苦干了一辈子的制造业，最后可能还不如在北上广深买一套小房子。

显然，高房价给年轻人，给实体行业带来挤压效应，基于已经是不可辩驳的事实，大家对此也都深有感受。但是，即便如此，仍有不少专家学者“另辟蹊径”，认可高房价带来的“好处”，频频为高房价“代言”，赚足了眼球。

比如，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，房价上涨能带动相关产业的发展，房价下降不利于城市竞争力的提高，也不利于年轻人奋斗。无独有偶，多年来，北京师范大学教授董藩一直都表示只有房地产才能救经济，买不起房子的是自身造富能力不行。不少网友表示，看到这样的观点，着实有点让人怀疑人生。

谁的说法更有道理？高房价真的合理？对此，国家给出了“定论”

首先，2020年第16期《求是》杂志刊发了央行高层的一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。文章直指，房地产泡沫是威胁金融安全的“灰犀牛”。无独有偶，央行原副行长吴晓灵也表示，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。言外之意，要做好泡沫破灭的准备了。

何为房地产泡沫呢？其实，说得通俗一点就是，房价的实际价格脱离了市场基础，背离了房子的实际价值。大家都知道，多年以来，很多人一直都在争论，房地产是不是存在泡沫，而央行的首次明确表态，直面回应，无疑可以看作是一次定论之调，高房价局面急需改变了。

其次，在《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》这一报告中，中国社科院明确表示，当房价收入比超过9：1后，房地产对经济增长将会得不偿失，而早在2018年的时候，中国的房价收入比就达到了9.3，很多一二线热点城市都早早已经超过了9这一临界点。社科院认为，房地产对经济的净贡献迎来了由正转负的拐点。其实，简单来说就是，房价的涨幅已经远远超过了工资的涨幅，买房压力越来越大了。

最后，多家央媒都明确点出了高房价的“后遗症”。比如，经济日报刊文《不要迷信房地产对经济拉动作用》，文章称，房地产市场过度依赖的后遗症已经十分明显：不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能的形成培育、搅动社会的浮躁风气。除此之外，中国青年报也痛斥了高房价的四大“恶果”：读书被认为无用，爱情变得功利，创新、拼搏、工匠精神正在遗失。

看完央行高层的定调、中国社科院的报告，以及央媒的表态，不难发现，从国家层面来看，国家已经意识到了高房价带来的“后遗症”。虽然过去一二十年，房地产在拉动经济、提升家庭财富、增加就业机会等方面发挥了重要作用，但是随着房价经历了一轮轮大涨，如今弊端已经逐渐暴露，而且这些弊端给没有买房的年轻人，给很多普通家庭，给实体行业都带来了巨大的压力，某种程度上反而成了拖累。

国家直面回应高房价问题，这一次房价真要跌了

国家直面回应高房价的问题，意味着国家对房地产的态度发生了变化，而且带来的后遗症急需解决。实际上，最近两三年以来，国家先后确立了房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段的调控目标，房地产市场一直在逐步回归理性。此外，伴随经济的高质量转型，近几年，国家也不断加大了对科技的投入力度。

种种信号都表明，未来国家将逐步破除对房地产的过度依赖，转到依靠技术进步、人才培养、自主创新的路径上来。由此可见，楼市政策面正在发生变化，房地产将不会再被高高举起了。

但是，话说回来，虽然房地产转型是大势所趋，但不可能一蹴而就。毕竟，从短期内看，房地产不仅是国民经济的重要支柱，而且还与有房一族的家庭财富紧密相关，一旦房价出现大跌，必然会引发市场、经济、银行、土地收入等一系列的连锁反应，结果谁都会受不了。更何况，调控的最终目的一直都不是打压房地产，而是促进房地产走向平稳健康，这一点，购房者必须要保持清醒的认识。因此，期待房地产调控带动房价大跌是不现实的。

不过，无房一族也根本不用担心高房价会再次反弹。伴随长效机制的推进，未来国家将会综合运用金融、土地、财税、立法等各种手段，驱动房地产走上正轨。比如，房地产税、住房租赁市场、农村集体土地入市、房地产金融审慎管理制度等都已经有了眉目。其实，退一步来说，房价走向平稳是利好所有人的态势，有房一族不用担心资产会贬值，无房一族有充足的时间去努力工作，去准备买房资金。当然，就算将来不打算买房，未来五年，随着租赁住房、共有产权等“遍地开花”，选择方式更多了，也更自由了。