自4月份“黑天鹅”有所缓和后，楼市接连迎来小阳春局面。截止到8月底，有超80%的城市出现房价上涨现象。这表明，人们对于房价上涨的预期依旧居高不下，与此同时深圳、杭州等地纷纷出现万人摇号、抢房等现象，恰恰也将这点证实。

房价在顶着“三限（限购、销售、限贷）”、“三稳（稳地价、房价、预期）”的硬性指标下，依然呈现过快增长的趋势，这显然与国家“房住不炒”的主基调相悖论。为改善人们对楼市房价的预期，央行调控力度再度升级，对违规资金流入楼市的监管力度也将进一步加强。

房价接下来的走势会怎样呢？是涨还是跌？

社科院于近日发布了一份有关房地产发展报告的蓝皮书，内容直接将2-3年内楼市房价及地产行业的走势给出了“官方回答”。

社科院的权威毋庸置疑。

报告指出，未来2-3年内未来房价将持续维持在“高位衡盘”。这句话其实包含两层含义：其一，目前房价水平维持在高位水准。其二，近几年房价上涨或下跌的可能性将会很小，维持平稳才是近几年的主流趋势。

与此同时报告中还指出，除极个别的三、四线城市中特殊楼盘和地段外，整体大幅度涨跌的情况并不会发生。至于具体原因，在指导报告的蓝皮书中都有具体的描述，笔者在此就不再过多地赘述。官方的“预判结果”大致就是，在近几年内多数地区的房价将会维持在非常平稳的基调上。

对此，很多购房者应该怎么考虑呢？个别城市房价会出现大涨大落，“个别”具体指的是哪呢？

首先“旧改”代替“棚改”，影响的可能就四、五线城市。

这类城市平时很难获得外来的购买需求，“内生型”城市的房价在楼市中，无论是住房需求还是收入水平几乎都是均衡的。而棚改的到来恰恰将这一平衡打破，这些业主在刺激房价持续上涨的同时，也将未来几年的购买需求透支殆尽。在房价上升的同时，人们的收入水平却没有跟上步伐，如果维持在“高位衡盘”的情况下，这类城市很有可能会出现“量跌价稳”的现象。

所以，想在这类城市中购买房产的业主，建议不要持有太多。

在报告中有提到，近几年房价飙升的根本原因在于住房需求叠加及供给不足。相反需求旺盛的城市房价继续上涨的可能性将会很大。

在官方预判的房地产行业走势情况下，究竟如何买房呢？

在报告中指出，未来几年房价将不会出现大起大落的现象。因为近几年房价逐渐趋于平稳，刚需购房者其实在购房时可以安心的仔细挑选。至于想通过房地产行业投资炒房的业主还是省省吧，未来2-3年内房价逐渐趋于平稳，不确定因素、机会和利息成本要远大于房价的增幅成本。

其实有很多城市在房价大幅上涨方面依然是大概率事件，比如超一线、一线以及准一线城市等。在这几类城市中买房，一味地等待可能就已经是错误的开始。