一直以来，关于楼市的话题经久不衰，买房成了不少人毕生的奋斗目标，事实上，近二十年来，房子已经成为了“安全且稳赚”的投资品，据统计局数据显示，过去二十年来，房价平均上涨了近5倍，其中一线城市平均涨幅20~30倍，二线城市平均涨幅15倍左右，就算不少欠发达的三四线城市，房价年均涨幅也在8%~10%左右，请问还有比这更安全更赚钱的东西吗？面对如今的高房价，社会上流行着两种截然不同的说法，有人看涨，也有人看跌，令不少刚需族拿不定主意，究竟是现在买还是迟点再买好呢？

面对现在的高房价，不少城市专家，房产专家预测未来还有至少2亿农村人口进城，中国城市化率距离发达国家还有15年~20年的历程，房价还要至少继续涨15年，甚至有专家表示，未来20年，房价将继续上涨4倍以上，涨幅的仍然是人口不断流入的超级大城市，这些专家的弦外之音就是快点买房，不买以后将更贵。

众所周知，近两年来，国家一直对房地产市场采取的是调控的态度，就在今年8月份，三次会议，不仅重申了“房住不炒”，“保持调控紧绷”，“不拿房地产刺激经济”等论调，而且正式开始着手对房企的融资进行适当的收紧。面对调控不松懈的政策，炒房客近段时期已经有所收敛了，地产大佬冯仑说，闭眼买房躺赚的时代结束！

同样也有不少的开发商也表达了对后市稍显悲观的看法，融创孙宏斌表示，现在是土地市场风险的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍得贵，房价压力挺大的。旭辉集团董事长更是直言，要认清大势，调控短期不可能松绑，苦日子确实来了。潘石屹认为，20%的房价下跌就是底线，如果房价下跌超出了这个限度，那么会有很多的开发商将面临破产危机。

从当前的市场来看，随着房住不炒的调控不断深入，现在国内的房价是比较平稳的，基本上没有出现大涨大跌的状态，所以作为刚需买房者，不要受到人云亦云的影响，要冷静分析，根据自己的实际情况做出正确的决定。现在看来，近一两年房价都会比较平稳，那些有产业支撑和人口净流入大的大城市房价是比较坚挺的，当然随着物价的上涨，也会逐年上涨的，但那些没有产业支撑和人口空心化的小县城，房价是有可能下跌的，因此，作为需要买房自住者，根据个人情况量力而为吧！