新规下，房价或开始下跌，买房不想亏钱，这3个“口诀”很管用！在过去十几年，关于房子的话题一直都很热门，只要谈到哪里房价涨了或者跌了，很快就能引来一群人谈论，在10年前买了房子的人是幸运的，因为现在房价太高，普通人想买房是比“登天还难”。不过现在买房也不是，不买也不是，总之很难做决定，如果买错了，房子可能贬值50%，不买的话，又怕房价继续上涨。

今年在疫情期间，开发商日子很难过，除了房子难卖之外，普遍遭遇了债务危机，救楼市的呼声也是四起，但是国家并没有理会，央行近日出台了“三条红线”的新规，只要触及其中一条红线，房企在融资上就会受限。除了央行，住建部有动作外，地方也没闲着，沈阳也出台新规，二套房首付比例提高至50%，增值税从两年免征调整为五年免征，同时采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”的土地出让方式。

副总理韩正在支持房地产座谈会上也强调，要高度重视房地产市场存在的问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。这意味着，楼市第二波调控即将全面展开，而目的只有8个字，那就是“房住不炒，平稳发展”。

目前的楼市确实变了，不是以前那个躺赚的楼市了，现在开发商的日子也难过，在上半年，大部分开发商只完成销售任务的20%，接下来的任务有多重，怕只有开发商自己知道了，再加上很多开发商融资又受限，为了活下去，唯有降价促销这条路了。从目前形势来看，会有一部分城市出现横盘，个别城市房价会下跌。

有专家就指出，楼市本来就不好，现在新规出台，房子大概率会贬值，现在有买房需求的人，也重新面临选择，买还是不买？买了，房价下跌，被割肉怎么办？不买，房价又继续涨怎么办？对此，内行人就表示，在这样的楼市行情下，不想亏钱，一定记住这3个“买房口诀”。

是人口比较少的四五线小城市，一定不要去买那里的房子，目前国家提出了“收缩型”城市的说法，像鹤岗，玉门，乳山等城市都属于这一类型，特点就是人口是流出的，没有产业优势，会出现“空城”现象，房价也可能会跌成“白菜价”，这类城市房子流通性差，贬值率高，买了以后大概率会坐等贬值。

第二是无论是哪种城市，买房的时候，选择主城，不要买郊区或者卫星城市，房子有价值，最重要的是有人接盘，能够流通，如果买了房子卖不出去，将来只是一堆廉价的砖头。一般而言，主城具有完善的商圈，也有优质的教育资源，如果主城人口都流出，房价都下跌，那么新区或者郊区房价会跌得更厉害。

第三是如果遇到人口流入的区域，一定要大胆买入房子，只要有人口流入，这类区域房价一般都会涨的，近期，像苏州，无锡这些强地级市就有人口流入的态势，还有像现在人口都会流入都市圈，比如粤港澳大湾区，长江三角洲等城市群，人口的流入也奠定了房价的稳定。

总之，现在楼市很复杂，一方面部分城市房价可能上涨，但是部分城市房价在下跌，二手房市场也很冷清，有百万套二手房在出售，现在买房讲究的是技术，不会再是躺赚了，因此，买房需要讲究秘诀，只有掌握了以上三个“买房口诀”才不至于亏损。