房价高企30多年，现在房地产市场已处于相对饱和状态。刘全认为，未来房地产市场两极分化将持续扩大，即使是同一座城市，不同区域的房价也会不断分化。在房地产市场暴利驱使之下，购房者高负债买房子或投资炒房比较普遍。房地产行业一面是实体产业，一面也是金融资产。房价普遍大跌，会出现什么样的结果？有可能引起大部分购房者资产缩水，银行集中倒闭、经济衰退，并导致金融危机的爆发。

凯元地产调查数据显示，2020年1-8月份，100个城市新建商品住宅成交均价15642元／平方米，同比上涨10.3％。刘全认为，一二线城市房地产市场基本面优势明显，房价持续走高，市场销售规模大幅增长。房价只涨不跌数十年，房价上涨速度远高于居民人均可支配收入和经济发展增速。房地产调控政策坚持“房住不炒”，引导住宅回归居住属性趋势明显。高房价是高地价的前提条件，房地产市场利益格局无法转变。

据中原地产发布调查统计数据显示，2019年末，居民部门住房贷款余额29.8万亿元，占居民债务总额比例53.9％。刘全认为，80％以上的购房者是利用银行贷款买房子，房地产市场的风险主要是来自金融市场。房地产调控政策主要目标只是维护房价上涨，引起房地产市场预期向好。在房地产市场利益驱使下，老百姓高负债买房子或投资炒房依然居高不下。29万亿住房贷款，能“支撑起”经济发展吗？

大数据调查数据显示，2020年8月份，首套房贷款平均利率5.2％，环比下调1个基点；二套房贷款平均利率5.5％，环比下降2个基点。刘全认为，银行房贷利率下行预期明显，助长加杠杆和投资炒房兴起，促进新一轮房地产泡沫扩大。一二线城市房价快速反弹，房地产市场潜在金融风险加大。相比房地产市场风险来说，经济增长更为重要，因此房地产调控政策只是维护房价上涨。当前经济增长乏力，只能利用刺激居民加杠杆方式来化解经济风险。未来房贷利率仍有下调空间。