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[摘要] 进入21世纪,我国的城镇化发展速度加快,大城市的规模不断扩大,中小城市的人口越来越多,更多的乡镇城市建设也日新月异,据权威数据显示,目前我国14亿人口中。
进入21世纪,我国的城镇化发展速度加快,大城市的规模不断扩大,中小城市的人口越来越多,更多的乡镇城市建设也日新月异,据权威数据显示,目前我国14亿人口中,大约有8亿人口常住在城市,城市人口已经达到了60%,这是改革开放以来,我国经济建设取得巨大成就的硕果。
大量的年轻人涌入城市工作生活,房产成了必需的生活条件,买了房子,就可以在城市落户安家,等于在城市扎下了根,这是大多数来到城市打拼的年轻人的理想。
然而,中国的房价也是水涨船高,日益攀升的房价成为全社会的焦点,在现阶段房价大体不变的情况下,怎样才能在城市中获得一套自己心仪的房产,实现在城市落户安家的愿望呢?
购房主要分两种方式,全额付款和按揭付款,对很多年轻人来说,全额付款难度非常大,攒钱的速度还赶不上房价上涨的速度,所以很多人都选择了按揭付款购买房产。
尽管按揭付款要支付给银行一笔高额的利息,但首付只需要三成,使年轻人买房的愿望变成了现实,这时候就有了一个选择的问题,那就是房贷还款期限,是越长越好,还是越短越好呢?
首先,如果资金允许的情况下,当然是全额付款,因为这样省了一大笔利息,还可以享受更多的优惠。即使选择了按揭付款,也可以选择"长贷短还"的方式还清贷款,就是房贷期限30年最长,然后在最短时间内还清贷款,这样购买者就可以省下更多的利息费用了。
其次,购房者的经济实力不允许全额付款,也不能"长贷短还",只能按照房贷期限还清贷款,就必须按照银行的规定来还款,银行的房贷还款方式有两种,等额本金和等额本息,不过,大部分银行只提供等额本息还款方式。
从计算中可以知道,房贷期限越长,支付给银行的利息越高,反之支付的利息就越少,那么,我们是不是就可以认为,房贷期限越短就越好呢?
房贷期限越短,每月的房供越高,就必须要考虑个人的承受能力,一旦月供断链,就会造成非常大的麻烦,而且还要考虑到通货膨胀的问题,钱只会越来越贬值,未来的钱肯定不如今天的钱购买力高。
选择房贷期限的长短,这并不是自己可以随意的,是根据自己的收入能力来衡量的,全额付款当然好,按揭付款也有它的好处,就是可以快速上手,拥有新房,还款时间长短也是看个人的承受能力,从各方面的对比来说,应该是还款期限越长越好,还可以用余钱做些其他的投资项目。
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