现如今，楼市在面临着“屋漏偏逢连夜雨”的窘境。

因为，国家对于楼市的严厉态度并没有因为“黑天鹅”事件的好转而有所缓和。众多房地产专家曾预测，2020下半年将是楼市重启的开始，可谁曾想针对楼市的调控力度却越来越大，近日央行与住建部联合推出限制房地产投资的“3大标准”。调控力度的进一步加强，意味着开发商接下来将会面临更大的挑战，与此同时也狠狠地打了这些“预测专家”的脸。

另外，在“房住不炒”的主基调下，越来越多的人不愿在“染指”房地产投资行业。所以，开发商很有可能会借助这次“金九银十”的机会大搞一次降价促销活动。但在众多房企的宣传策划下，购房者依旧无动于衷，甚至有的购房者将买房的计划推迟到明年。

1、目前房地产的状态是怎样的呢？

季度几乎各家售楼处大门紧闭，销售情况就更无从谈起，根据有关媒体公布的数据显示，像万科、融创、碧桂园等龙头房企，季度业绩完成情况还不足20%。

进入第二季度后，购房需求逐渐恢复，潜藏的购房者逐渐浮出水面，同时在国家调控利率下行的情况下，一批潜在的购房者正在逐渐向楼市靠拢。但这批购房者却大多以观望态度为主，在权衡“收入与买房”的利弊后，最终还是选择了观望。

在第二季度销售情况稍有起色时，国家约谈房价火热的10个城市，以此作为“榜样”展开了一系列的调控措施。开发商们想借机翻身的美梦也再次泡汤。

此前党报以及经济日报曾多次强调，房住不炒是房地产未来发展一成不变的基调。

2、房地产市场依然有条不紊的进行。

19年全年房地产开发总额约为13.2万亿，较18年增长9.9%，相较于之前20%-30%的增长率计算，19年的增长率显然有些微不足道。

2020年的1-9月份各项销售业绩均没有达到19年的平均水平，主要原因在于季度对房地产行业的冲击，第二季度稍有起色，却在第三季度的调控下又被打压下去。

3、有的房产一个月内降价50万无人敢买，购房者感叹“幸亏没买”。

根据凤凰网房产公布的数据显示，在海南省名为陵水的一个城市，去年11月份房价陡然猛增至3万元/平，但进入12月后房价却一反常态平静如水，截止到今年8月底，这里的房价依然没有泛起任何“上涨的”涟漪。

在房价陡然上升的同时，陵水房价的下跌也十分抢眼。目前陵水的房价大约维持在24000元/平。相较之前每平下跌6000元，并且还是在去年年底的一个月内突然降至24000元/平。

如果按照100平米的房子计算，30天内房产降价60万元，降价幅度属实让人诧异，很多无房人士和购房人士都在感叹“幸亏没买房，如果当时真的入手，现在留在手里的可能就只剩一堆鸡毛”。

4、房子无论在何时都不会被抛弃，改变的只是人们买房的思维和逻辑。

曾几何时炒房一度被国人称为投资理财的手段。不过，随着国家调控力度的不断升级，买房投资的思维正在人们心中慢慢发生转变。与此同时，刚需买房群体也出现分流现象，一、二线等众多热点城市的房价将逐渐失去支撑力。

未来人们更愿意去新一线城市或二线城市发展，作为未来的主流化区域，这里将会有更多的后备资源作为支撑力来扩充发展。