中央一再强调“住房不炒”政策一定会坚定执行下去，2020年房价会重回10年前吗？

我们先看看10年前的房价是多少？2009年住宅商品房销售均价为4459元每平米，2019年的住宅商品房房价为9287元每平米，如果房价重回10年前，意味着房价要跌去1半以上，这个是不可思议的，带来的后果也是非常严重的，极有可能经历日本房地产泡沫的阵痛，日本经历了失去的20年，现在还没有恢复到90年代的水平，国家长期处于负利率，中产阶级一夜资产变负。

房住不炒，不是不让房价上涨，而是合理上涨

房住不炒的政策，说的不是不让房价上涨，而是合理上涨，房价合理上涨是正常的市场行为，而像2015-2016年哪样疯涨，那不是正常的，是有人为炒房导致的。这种疯涨的房价是不利于社会团结，快于居民收入，而合理缓慢的上涨是正常的市场行为，因为我国的城镇化率还不高，2019年末我国的城镇化率只有60.5%，离发达国家还有20%的差距，意味着未来还有接近3亿农村人口要转化为城镇人口，这部分人口将带来极大的购房需求，是房价上涨的核心动力，过去20年我国城镇化率上升约20%，因为城镇化率放缓，城镇化率提高20%需要的时间比20年长，因此我认为10年内房价上涨的动力肯定是有的。

综上所述：房住不炒，不是不让房价上涨，而是合理上涨，所以我国的房价不可能回到10年前的房价，也不能回到10年前。