继8月26日召开的部分城市房地产工作会商会，强调落实城市主体责任，毫不动摇坚持“房住不炒”定位后，多地楼市调控继续升级。

  整体上看，下半场楼市调控逻辑更加明显。政策层面，不会从根本上对房地产做出非常严格的限制，仍然会延续“一城一策”的总体思路。针对楼市出现的具体问题，采取措施解决问题，过热的城市或出台收紧政策，接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态，从而确保房地产市场平稳健康发展。

  多地楼市调控继续升级

  进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”的到来。不过，最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。

  9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，从严管控住宅用地出让溢价率，并提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。其中，要求父母投靠落户满3年才能买房，同时，对无房家庭优先购房要求5年限售，堵住了投靠落户炒房和优购炒房的漏洞。

  9月3日，东莞在前期“7.25”新政的基础上加强细则管理，明确社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格，同时对7月25日以后网签的住房要求 3 年限售（含赠与）。

  8月30日，长三角区域热点城市无锡发布楼市调控政策，要求限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施，防止通过“假离婚”手段获取购房资格，进一步提高购房成本和转让成本，抑制投机炒作。

  实际上，自7月份以来，杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控，紧接着南通、常州、徐州和无锡等城市也出现楼市、地市均热的局面。

  热度高温不下的城市迎来调控政策在情理之中，这也意味着接下来热点城市收紧楼市调控将是大概率事件。据统计，7-8月份参加国务院、住建部座谈会的城市名单一共有14个，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州。其中，成都和沈阳均参加了两次座谈会。而目前已出台收紧楼市调控的城市有5个，分别为深圳、南京、杭州、宁波和沈阳。

  综合来看，下半年已有多个城市发布了或紧或松的政策内容，其中杭州、东莞、深圳、南京、宁波和无锡楼市地市较热的城市收紧调控，十堰、株洲等仍未走出疫情影响的三四线城市则发布适度放宽的政策内容。

  整体看来，下半场楼市调控逻辑更加明显。政策层面，不会从根本上对房地产做出非常严格的限制，仍然会延续“一城一策”的总体思路。针对楼市出现的具体问题，采取措施解决问题，过热的城市或出台收紧政策，接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态，从而确保房地产市场平稳健康发展。