2015年下半年，房市从深圳起势。那一年，深圳的房价涨了48%，涨幅是全中国乃至全世界之首。

在深圳房价突飞猛进之后，北上广的房价也迅猛上升，随之苏州、杭州、南京等二线城市也相继发力。

深圳经历过这番以后，成为了房地产市场的风向标。从那以后，深圳的一举一动都受到各个地区的密切关注。

2020年7月15日，深圳推出了有史以来最强的调控政策，在深圳需要落户3年，并连续缴纳三年社保后，才能买房。

八月底，深圳举行了房地产盛典暨行业综合评价发布会。会上，深圳市住房和城乡建设局局长张学凡明确透露了一个重量级消息：

新加坡是深圳学习的典范。将来，有60％的深圳市民将居住在政府提供的出租或出售住房中。

在深圳这样的城市里，人多地少。之前房价一直推行香港模式，香港目前的房价以机构高达15万/每平米，是目前世界上的。高额的房价透支了香港的未来，放缓了香港的发展脚步。同时，在香港有很多城市居民住在几平米不到的“棺材屋”里，高额的房价压得人喘不过气。

新加坡虽然面积较小，房价是世界上的城市之一，但新加坡走出了与众不同的房地产发展之路。与香港相比，新加坡人的整体生活幸福感要高得多。

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深圳与香港和新加坡很相似：面积不大，人口却众多。

正是因为这两个相似点，深圳房地产市场的发展有两种选择，一种是香港模式，另一种是新加坡模式。

香港模式的弊端很显然，因此深圳坚决放弃了它，选择新加坡模式。

新加坡房地产市场的模式是什么？简而言之，提供给有钱人一个小圈子，随便他们怎么玩转商品房，怎么炒作房价。而对于那些无力负担商品房的人，政府会为他们提供廉价的公共住房。

所以，我们会发现新加坡的房价也非常高，仅次于香港。然而，房价虽高，新加坡的许多中低收入家庭也能有尊严地生活，这和在香港中低收入人群“蜗居”的生活截然不同。

1964年，面对高昂的房屋价格和公众对住房的需求，新加坡开始实施“居者有其屋”计划，以鼓励中等收入和低收入群体购买的组屋，并大力推行住房保障制度。

千万不要以为组屋不比商品住房逊色。不论是地段、建筑质量还是建筑造型，组屋比起商品房毫不逊色。

然而组屋的价格却远远低于商品房，由当地政府统一建设，地价低了，成本低了，价格也就低了。

新加坡的组屋价格仅为其商品房的1/3到1/2。在这种模式下，新加坡有80%以上的人都住在组屋里。

在过去的40年中，深圳得以迅速发展的关键因素在于拥有大量城中村。廉价的城中村是很多南下人才梦开始的地方，可容纳深圳一半以上的人口，但是随着深圳商品房价格的上涨，城中村的价格也不再便宜。

而且，城中村和新加坡组屋完全不同，它居住的品质很低，卫生条件和商品房也不能相提并论。

面对不断增加的人口和高房价，再不动手，深圳将会流失掉很多人才和企业，城市的竞争力也会有所下降。对于此，香港可以说是前车之鉴了。

因此，作为经济特区，深圳毫不犹豫地选择了新加坡模式。

这是八月底房地产评价发布会上，住建局临时决定的。其实早在2018年，深圳进行第二次住房改革时，已经发出了信号。

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2018年6月，深圳突然发布征求意见稿，其中写道：到2035年，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总数目不低于100万套。

这意味着深圳未来的新住房中，商品房的比例仅为40％，其余60％为政策性住房，包括人才住房，经济适用房和公共租赁住房。

这不是新加坡模式吗？只是强度方面比新加坡差，新加坡组屋的建设力度更大。

深圳的含义很明确。商品住房的价格很难下降，随着人口的不断增加，它将继续上涨。对于大多数深圳居民而言，这部分房屋根本无法购买。

不过没关系。将这40％的商品房留给富人，让他们继续玩资本游戏。

将来，将有60％的新房供应给无法负担商品房的中低收入群体，让他们实现“居有定所”的梦想。

深圳作为经济特区，是各方面制度的先行探索人。土地财政始于深圳，然后慢慢推广到。

换句话说，一旦深圳房地产市场新加坡化的经验成熟，最终也会慢慢推向。中国房市的局面，很可能因为深圳的这步棋而再次变化。你觉得呢？