预测房地产的走势，简单点说结论无非两个，不是涨就是跌，但这其中牵扯的因素有很多，经济规律、供需关系、人为操作、政策调控等等都会对房价加上长城影响，加上我国城市众多一二线城市和三四线城市以及各个县城的发展情况又几乎完全不同，房价的变化更是千差万别，今后房价的走势又该如何判断长期的房地产走势不确定因素太多，我们就看短期的，也就是今后几年的房价变化。

我们从两个方面来分析。一是经济发展，二是房地产现状。

这两年全球经济进入了一个下行期，又遭遇了疫情，可以说几乎所有国家的经济发展都陷入了难题。我国同样如此，经济形势不好，企业生存压力就大，盈利就会减少，自然就会通过奖金财源来压缩成本，员工收入减少，甚至是失业消费率就大大降低了。在这种情况下，不管是刚需还是投资性，买房的积极性都不会高，不过房房地产虽然一直都是经济发展的主要动力，但房子毕竟是用来住的，当房子的数量已经满足大众的居住需求后，再见就是在浪费社会资源，而现在我们的房子空置率已经很高了，但社会资源还是在不断流入房地产市场，很显然房地产到了今天他已经不是在拉动经济上涨，而是把经济牵引进深渊。

从这两方面分析，我们可以看出房地产市场有问题需要政策调整，购房者的购买积极性不高，因此今后几年房价下降几乎是肯定的，但房地产毕竟不同于其他，它在我国经济中的占比依然很大，而且它也是地方财政收入的主要来源，因此房价不可能说降就降或者 Amanda奥地利会降，但降幅有限。