近二十年，房子和房价一直是中国人关注的重点。没有买房的想了解房子的市场行情，趁机入手一套；买了房子的人，还想多买几套。同时，关于房子的价格与价值问题，不同的人持有不同的意见，也争论了差不多十年之久。

关于未来十年楼市的行情，万科董事长郁亮表示房地产已经过了高速发展的黄金阶段，会迎来“白银时代”。换而言之，未来的房子不再是炒房客的“摇钱树”，靠房子就能暴富的时代已经远去了。

经济学家马光远在今年也表示过，大家不要把以前靠运气赚的钱，这几年凭本事又给亏回去了。他认为在“房住不炒”政策有条不紊的进行下，国家调控下的楼市会不断收紧，现在想要通过炒房赚钱是很难的事情，希望炒房客不要盲目投资，否则会把老本也套进去了。

马光远的说法也不是空穴来风，从目前二手房的交易现状，就可以略窥一二。现在很多地区的二手房挂牌量持续增长，很多人都想卖房。根据5月份发布的数据表明，有67个城市的二手房挂牌均价都有所下降，并且挂牌数量环比增长了18.9%。

特别是武汉的二手房，挂牌数量出现了激增，增长了近500%，从年初挂牌量的12300套，到现在二手房的挂牌量已经达到了75000套，而且这个数据还在上涨。杭州、重庆、成都这三个城市的二手房挂牌量也已经超过10万套，其中重庆的二手房挂牌数量更是遥遥领先，一举突破16万套。

但是有个很矛盾的问题就是，一边是二手房挂牌数量的增长，一边是其成交数量并未出现明显的变化。根据研究院数据统计显示，今年前5个月的二手房成交数量同比还下降了15%。这除了跟今年的“黑天鹅”事件有一定的关系，更是和房地产市场的“冷静”脱不了关系。因此，很多房地产企业的大佬也表示了对行业前景的担忧。

例如，金地集团的董事长凌克在直播演讲中，就发表了自己对房地产未来的见解。他认为，房地产未来十年将会有很大的变化，估计到2030年，新房销售成交量会回到7亿平方米的年代，这个数据是什么概念？相当于说十年后的新房交易情况和2008年水平一样。

这对房地产行业而言，无疑是一个极其悲观的数据。国家统计局信息显示，2019年新房销售面积总量为17亿平方米。也就是说，未来十年里房地产市场将萎缩一大半。

其实，对此数据的预估结果，很多房企也是认同的。除了金地的凌克，恒大总裁夏海钧也曾表示，中国房地产已经快到天花板。保利地产也有文件提及，楼市已经进入巅峰时刻，未来10年，中国房地产市场规模将下降在10万亿左右。

当年万科就喊出了“活下去”的口号，马云也曾预言未来“房价如葱”，当时很多人不以为然，但是站在今天的角度来看，可能并非危言耸听。有业内人士也表示，根本不会想到，中国房地产市场的红利期这么快就没有了。

目前在“房住不炒”的政策下，房价保持平稳，炒房会越来越难，炒房客的盈利空间也会被极度压缩。对此，曹德旺就曾劝自己的妹妹把手上多余的房产全部卖掉，不然会出现卖不出去情况，很有可能会砸在手上。