楼市降价潮来了,买房或遇到3大“麻烦”,曹德旺早有“暗示”！今年的楼市行情很特殊，由于疫情的缘故，全球的经济都大动荡，好像再一次经历了2008年金融危机一样，各行各业都遭受了打击，其中最严重的莫过于楼市了，在疫情最严重的2月份和3月份，很多开发商都暂停营业，房子的成交量几乎为零，在没有任何收入的情况下，很多房企都遭遇了债务问题，稍有不慎资金链就会断裂，从年初至今，大约有400多家房企倒闭。

这几年的楼市行情，有点阴晴不定，完全不像过去10年，房价疯狂上涨的行情，总之，从2018年以来，每年都会听到开发商倒闭的消息，甚至是千亿房企破产的消息，最近有专家就指出，楼市降价潮已经来了，在这两年买房可能会遭遇3大“麻烦”，曹德旺早有“暗示”！

个麻烦就是在房价下跌时期，开发商会延期交房或者烂尾跑路的风险，房地产是高周转行业，需要大量的资金才能维持正常运营，如果你在买房的时候，遇上没有实力的房企，现在大多又是期房交易，你可能在交纳定金或者首付款之后，还没有拿到房子，开发商就出现资金问题，开始延期交房，严重的还会烂尾跑路。

如果是有信用的开发商，有正当理由延期交房，倒也没什么，资金不足的时候，就暂时停工等资金充足时再盖，但是遇到无良开发商的话，开发商可能会故意延期交房，或者要求购房者缴纳更多的费用，最后卷款跑路，所建设的楼盘也成为了烂尾项目。

第二个麻烦是新房的质量越来越低，在开发商遇到资金问题的时候，除了降价促销，加快回笼资金外，还会在质量上动手脚，可能会使用劣质的建筑材料建设房子，比如精装修是5千元每平米的，最后的成本只是2千元每平米，在交房的时候，购房者会发现很多质量问题，质量差是比延期交房更严重的问题，不仅影响入住后的舒适度，还会危及业主的人身安全，刚买的新房，整天提心吊胆的，非常的难受。

第三个麻烦就是购买的房产空间有限，自从“房住不炒”政策实施以来，房价就停止了大涨大跌，从这几年的走势来看，一二线城市房价比较稳定，每年涨幅基本控制在5%以内，三四五线小城市房价波动比较大，住房过剩情况比较严重，空置率超过25%，现在空置的住房大多集中在小城市，所以现在购买房子，除了空间有限外，还可能面临房子卖出去的情况，房子持有在手上，也会造成亏损，最后变成一堆砖头。

对于上文的3个“麻烦”，其实曹德旺早有“暗示”，早在前几年，曹德旺就抨击楼市，认为楼市的风险正在变大，开发商使用高杠杆赚快钱，一旦遇到房价下跌的话，开发商可能会遭遇债务问题，严重的话，就会破产，项目也会烂尾。

长期观察楼市的曹德旺，早在几年前就提出警告，要求年轻人不要轻易买房，因为房价太高，自己东借西凑买房，会把自己绑死在房子上，从而无法实现自己的梦想，也失去奋斗的动力，现在房子已经过剩了，烂大街的情况到处都是，如果还继续炒房，房子只会烂在手上，陷入卖出去的困境。

房地产行业的黄金时期已经结束了，曹德旺认为，将来的购房主力是刚需，想通过炒房客赚大钱已经不太可能了，这几年三四五线城市房价大跌，也套死了不少炒房的人，所以有买房计划的人，一定要小心谨慎，尽量选择实力比较雄厚，信誉比较好的房地产公司。