9月1日，《保障中小企业款项支付条例》正式实施。该条例制定和发布，对于中小企业具有很强的保障导向，尤其是在中小企业款项支付和资金回笼等方面具有积极的意义。从房地产领域来说，该政策对应的中小企业主要是指一些建筑企业。此类政策发布，对于房企和建筑企业的关系处理是有很指导意义的。

对此，我们请到研究院智库中心研究总监进行分析：

1、政策核心

此次政策有几点内容是当前房地产领域需要重点关注的。、机关、事业单位和大型企业不得要求中小企业接受不合理的付款期限、方式、条件和违约责任等交易条件，不得违约拖欠中小企业的货物、工程、服务款项。第二、政府投资项目所需资金应当按照国家有关规定确保落实到位，不得由施工单位垫资建设。第三、机关、事业单位和大型企业使用商业汇票等非现金支付方式支付中小企业款项的，应当在合同中作出明确、合理约定，不得强制中小企业接受商业汇票等非现金支付方式，不得利用商业汇票等非现金支付方式变相延长付款期限。第四、中小企业以应收账款担保融资的，机关、事业单位和大型企业应当自中小企业提出确权请求之日起30日内确认债权债务关系，支持中小企业融资。这四条政策总结起来，其实就是：付款方式不能搞霸王条款、不能让中小企业垫资、不能变相延迟付款、应该为中小企业提供便利。类似政策若是实施，有助于减少中小企业的资金压力，真正保障了中小企业的权益。

2、政策意义

此次政策实际上对于房企的项目工程建设等有很强的指导意义。在过去，房企制定霸王条款，倚赖“甲方”优势，对一些建筑企业设置很多条款，进而造成了很多问题。尤其是一些建筑企业在资金回笼比较困难的时候，往往也会产生拖欠农民工工资等问题，进而使得社会问题放大。所以实际上此次政策出发点就是为了保障中小企业的权益。通过此类政策，中小企业类似建筑商在商务谈判等方面的优势增加了，相关支付条件也朝此类中小企业倾斜。在实际过程中，部分建筑商为了承揽工程项目，往往会采取垫资等方式进行，这显然加大了此类企业的经营成本和资金成本。所以此次《保障中小企业款项支付条例》的实施，能够创造更好的营商环境。类似环境的变化，也是房企所需要注意的，后续在供应商选择和商业条款制定方面，确实需要注意此类财务和支付方面的工作调整。