上周，住建部约见多个房价上涨过快的城市主要负责人，要求高度重视当前房地产市场存在的突出问题，要绷紧房地产市场调控政策这根弦，支持合理自住需求，坚决遏制市场投机炒房。房地产调控政策坚持，“稳地价、稳房价和稳预期”的主基调不会改变。一二线城市房地产调控政策的压力越来越大，大中城市抢人才政策不断加码，未来房价两极分化明显加剧。房价大涨“零容忍”，房价上涨受限。

据中原地产调查数据显示，2020年1-7月份，100个城市住宅用地成交面积36637万平方米，同比增长4.2%；1-7月份，100个城市住宅用地成交楼面均价6087元/平方米，同比上涨8.9%。房地产行业是关系国计民生的重要产业，也是经济增长的主要支柱产业，维护房地产市场平稳发展至关重要。房价和地价之间的利益矛盾无法化解，确保房价平稳上涨已成为重中之重。房地产调控政策要抑制市场投资炒房，引导资金流向实体产业，才能让房地产市场稳健发展。

国家统计局公布数据显示，2020年1-7月份，房地产企业国内贷款16131亿元，同比增长4.9%；利用外资80亿元，同比增长29%；自筹资金32046亿元，同比增长3.4%。今年季度，制造业、基建投资增速均不及房地产行业。第二季度，房地产市场救市政策频繁出台，导致部分城市房价再次出现大幅上涨。为促进经济增长，要控制房价和地价大幅上涨，限制有息负债增长，抑制房地产企业过度加杠杆。

央行公布数据显示，2020年第二季度末，房地产开发贷款余额11.9万亿元，同比增长8.6%。6月份以来，部分城市房地产调控政策升级，主要是抑制投资炒房和地产泡沫扩大。升级房地产调控政策将化解房价大幅上涨，在“三稳”目标之下房价涨幅会受到一定抑制。房价一直居高不下，投资炒房热度不减，房地产泡沫不断扩大，对经济增长和金融市场稳定等造成了严重影响。下半年，房价真涨不动了吗？要因城市而定。