昨日，无锡调控政策出台，成为刷屏的大事件。调控政策出台是意料之中的事情，根本原因在于楼市过热了。但意料之外的事情是，此次无锡楼市新政策“太严厉”了！主要几个方面：

一、限购政策“大”调整 假离婚行不通了！

无锡将在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

严格执行限购政策，假离婚行不通，将有效降低投资房产的通道，避免房产被过度投机。

二、二手房交易税费政策

二手房交易仍需满2年（取得不动产登记证2年后才能上市交易），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。

这也就意味着：满2年但不满5年，将要缴纳不菲的增值税！靖江二手房交易者也需要注意这一项！！！

三、房贷政策调整

对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例30%的政策，公积金贷款政策也未作调整，“刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，首付比例由40%调整为60%。

此次无锡楼市调控政策的出台，必然会对无锡房地产行业产生较大的影响，影响的主要方面包括二套房及多套房购房与二手房交易等，将有助于避免楼市进一步升温，促进房价的理性回归。

由于楼市偏热是国内很多城市共有的表现，因此，调控政策继续蔓延是大趋势。这种形势之下，靖江楼市也将可能面临调控新政策的出台。不出意外，未来大部分城市出台楼市新政策，都会参照此次无锡的政策。