单维度，定性分析，疫情对经济和居民收入形成利空，进而也利空楼市。

但，这个世界是多维的，房地产市场运行也来自于多因素的综合作用力。

就近几个月来看，事实是，全球房价反而上涨了！

院监测的数据表明：2020年二季度，10大国际都市房价指数为150.1，环比上涨1.1%，同比上涨1.9%，与次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨68.4%。

10大国际都市中，二季度环比一季度，房价全都没跌，其中8城上涨，2城持平。北京、上海、香港涨幅明显。咱大中华地区，经济韧性最强，楼市亦如此。

从全球更大范围来看，国际货币基金组织近日发布的统计数字显示，以去年第三季度为比较基准，近期全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的！

过去两个月，全球范围，美国疫情最严重，经济下滑幅度最惨，多数行业大大箫条，但美国两大行业逆势飘红，一是以亚马逊、谷歌、脸书、网飞和苹果等巨头为代表的高新产业；二是房地产。

房地产行业中，受负面影响提住房租赁！

据CNBC报道，纽约曼哈顿地区等待出租的空置公寓数量总数超过了1.3万套，比去年同期翻了一倍多， 创下开始收集这一数据14年来的纪录。而新签订的租约数量比去年同期下滑了23%。这是疫情爆发与经济衰退对租房市场的巨大冲击。

但，院监测的数据显示：今年一季度和二季度，纽约房价继续上涨，并创历史新高！疫情之下，房价表现与房租表现，形成鲜明反差！

为什么？其实，这与中国一线城市情形相似！

今年以来，北上广深的房租下跌，但房价上涨。