上海研究院给出的数据显示，目前中国重点50城的房价收入比均值已经达到13.3，也就是说普通家庭如果想要买房的话需要不吃不喝13年才行。很明显中国的房价已经超出了居民收入承受能力很大一截了，导致年轻人在买房的时候不得不动用家里“六个钱包”，而且还要背上长达二三十年的贷款才行，买房压力巨大。因此在这种沉重的购房压力之下，所有人都希望房价能出现下跌，是下跌到一个随随便便就能买得起房的水平。那么房价怎么才能出现下跌呢？很多人认为只要控制住炒房就行了，毕竟炒房者对房价影响实在是太明显了，但事实真的能如此吗？

从供需关系来看中国早就不缺住房供应了，虽然专家说的房子够30亿人居住可能有夸张的成分，但任泽平根据国家国家统计局公布的楼市销量数据统计出来的，中国房子能满足16亿人居住还是可信的。要知道中国的总人口也才14亿，这样看来房子不仅够住而且还有很大一截剩余，在这样的情况下房价之所以还能上涨，那的确是因为炒房者大量囤积房产，导致楼市呈现出供不应求的假象。此前西南财经大学对中国的住房空置率进行了统计，数据显示中国的住房空置率大概在20%左右，也就是说100套房子里面有20套房子没有住人，这些空房子在谁手里已经很清楚了。所以从这个角度来说，一旦把炒房者限制住了，那么市场上的房价肯定会受到影响。

但问题是中国的房价不仅仅只受炒房者的影响，还有很多因素也会影响到房价走势，例如政策、货币资金、购房者心态等，当然最重要的还是土地成本！黄奇帆曾经在创新经济论坛上就说过：炒高房价的主要动力是炒地皮，地价上去了，房价也会上去。也就是说在黄奇帆看来土地价格才是导致高房价的最主要因素，所以如果仅仅是限制住炒房者还不够，必须还要限制土地价格的上涨，要不然房价就会像现在这样继续上涨。这一轮楼市调控之后市场上就对炒房者进行了严格的限制，现在市场上基本上看不到什么炒房者了，但今年上半年房价已经上涨了1.27%，还不就是因为土地价格出现上涨，多个城市的土地市场打开了“天花板”，例如上半年北京大部分出让的土地都不限价了。

想要让中国的房价出现下跌，仅仅只是抑制炒房者是没有用，还需要从多方面入手，特别是要对土地价格进行抑制，这样才能从根本上抑制房价上涨。不过话又说话来了，中国的房价想要下跌的阻力依旧巨大，毕竟房地产依旧是中国经济发展的支柱产业，经济发展也需要房地产把持一个相对稳定的行情。这也是为什么国家会提出“稳定价、稳房价、稳预期”的原因，所以就算未来市场上的房价会出现下跌，但下跌的幅度也极其有限，再说了大部分家庭也承受不起房价大跌带来的冲击。