从目前的地价来看，北上广深四个一线城市的房价基本上已经稳定下来了，稳中有涨。虽然没有消费者普遍期待的降价出现，但是至少涨幅被控制住了。

但是尽管步调一致的出现了房价稳定的情况，但是原因却各不相同。

有人说，预判房价走势的就是M2数据，M2增速持续上涨，就代表着房价将会出现上涨，而一线城市因为经济和政策等原因，“嗅觉”往往会领先其他城市一步，炒房客和投资者也会抢先进行房产投资，以此获得溢价带来的高额利润，而六七两个月份的房价统计数据无疑也证明了这一点。

那么8月份，M2环比出现了降幅，这也就意味着房价上涨的速度很有可能会出现下降，但是因为地价上涨和需求释放的原因，北上广深四个城市的房价迎来了利好。

北京和上海两个城市要先于深圳展开楼市调控，早两年就已经推行了严格的管控政策，并且减少了土地供应量，对于新房进行限价销售，导致房价一度出现15%左右的下降。而今年，受到压制需求爆发和地价上涨的印象，房价上涨也变成了情理之中的事情，在有之前房价涨幅做对比的情况下，现在的涨势大家也能接受。

而深圳，尽管是今年出台了史上最严调控政策的715新政，但是由于之前没有对楼市做出过有效的约束，政策推行时间又过短，因此在人口净增长不断增加、土地供应量始终跟不上市场需求的情况下，房价仍然会出现稳中有涨的情况，短时间不会出现什么改变。

即便是北上广深中经济实力最弱的广州，一度被视为房价绝不可能上涨的存在，在下半年很可能也会迎来一波房价的小幅度上涨，主要原因有两个，一个是深圳政策推行后，楼市需求的外溢；另一个则是旧改的全面推行，带来了一波新的购房需求，最终推动房价上涨。

那么，旧改和棚改会带来什么样的影响呢？是否会压垮各地房价？

棚改，这个从2015年开始启动的政策，到今年将会彻底结束，同时早前开始棚改的安置房如今也已经开始交房了。

从2015年到目前，将近六年时间，我国总共完成棚改项目3307万套。

而这些房子，按照当时的拆迁补偿标准来说，我们认为大部分都将会从今年开始流入二手房市场，如果说按照目前绝大部分地区的情况，楼市依然维持房价稳定，市场转冷的情况，那么这批房子无疑会冲击目前的市场供给，因为造价的原因，这批房子的溢价空间非常大，在竞争中是占有的价格优势的。

但是对楼市的冲击我们说实话，这三千万套房子可能只够够满足深圳一个市目前的市场需求的，所以压垮房价还是想多了。