家庭已经有一套房子了，现在还想买第二套，在这7种情况下，再买房还能算首套房，享受首套房低首付，低利率，低税费的优势。接下来我们就一起来看看，到底是哪七种情况呢？

，你现在名下的房产没有房产证。

你是否有房的参考标准不是你有没有住房，而是看你在房管局有没有购房记录，你名下有没有房产。而一些无证房基本都是违规建造的，比如五证不全的房子，小产权房等等，它们的交易不会在房管局备案，同样你也领不到房产局颁发的房产证。在这种情况下再买商品住宅，依然能算是首套房。

第二，套房子是商住公寓房。

公寓也有两种，一种是住宅公寓，是建在住宅用地上的，房屋产权是70年，这种情况下再买房就算二套房；另外一种是商住公寓，是建造在商业用地上的，产权是40年，这种性质的房产，是不计入住宅总套数的，这种情况下再买房还算是首套房。

第三，房产在外地，而且无房贷。

一些地区楼市调控不严格，或者一些比较落后的地区，房产信息没有互通，当地查不到外地的购房记录，而且征信报告上也没有贷款记录的话，那么这种情况下再买房，依然算是首套房，不过今年住建部两次发布消息，要求推进个人不动产联网，签完了购房合同，就立刻网签，杜绝信息不对称的现象。所以，以后再想利用信息差多买房将会很难了。

第四，子女成年后再买房。

虽然家庭有房产，但是没有登记在子女名下，那么子女成年后再买房，还算是首套房；但如果房产证上加了子女的名字，日后子女独立买房就只能算是二套房了，将会增加子女的买房负担。

第五，之前买过房子，但是卖掉了。

如果你之前拥有的房产就是商品房，那么只有卖掉这套房产，你才能继续享受首套房的优惠政策。

第六，你现在房产是商铺。

商铺是商业性质的，相当于是一个商品，只要手里有钱，可以无限购买，而且也是不计入住宅总套数的。

第七，离婚后再买房。

现在只有深圳和南京针对离婚买房做出了规定，其中南京要求，自夫妻离异之日起，任意一方两年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，而深圳把时间延长至三年，其他没有做特别规定的地区，夫妻离婚后再次买房，还能算作是首套房。