我国的房地产市场是典型的政策市，楼市的走向基本由政策形势所决定。政策每一次的调控都会对楼市产生深远的影响，所以要想判断楼市的走向，就必须观察房地产政策，房地产经济发展周期，跟整体宏观经济发展周期类似，都是有阶段，有规律可行的。

虽然我国出台的“楼市调控”正在如火如荼地进行，但离我国房地产市场“彻底熄火”的时间还是相对遥远的。当然国家对楼市的监管政策并不是要将房地产市场推入“死牢”。大家知道，房地产行业的上下游与行业关系是非常大的。因此，国家不会使用过于极端的控制措施。

当房价上涨时，很多人别无选择，只能购买，看着它上涨。然而，这两年国家对房地产价格进行了严格的调控，房地产价格不再缓慢出现急剧上涨的迹象，逐步企稳。许多银行家预计房屋最终将受到监管，而且越多越好。在一线城市，任何一套房子的价格都要高达数百万元，对于那些买不起房子的人来说，自然希望房价一跌到底。

但是这个想法是非常不现实的。高房价造成的危害是众所周知的，否则国家就不会对其进行管制。但调控的力度大，为什么要打着“稳房价、稳土地、稳预期”的口号呢？因为稳定是对社会经济最有利的，直接将房价降至谷底弊大于利。

在前20年，中国的房地产市场一直处于快速发展阶段。这两年，由于国家的干预，房地产市场也迎来了所谓的“寒潮期”。在此影响下，中国的房价虽然开始放缓，但在很多地区并没有出现大幅下跌或大面积下跌。然而，有专家认为，房地产市场已开始出现“马太效应”。

什么是“马太效应”?简单地说，马太效应（Matthew Effect）是一种是指强者愈强、弱者愈弱的现象。

这种效应反映了社会的“两极分化”。随着我国房地产市场机制的成熟和完善，再加上“适者生存”的理念，我国房地产企业正面临着“大浪淘沙”的困境。其实，这和经济学家马光远所说的“未来80%的房地产企业会倒闭”有一些相似之处。

当市场上剩下的都是的房地产企业，而房地产企业开始放弃“数量”而追求“质量”时，中国房地产市场的发展可能迎来新的机遇。

不过，现在国家已经发布了一个消息，中国的三个城市可能不必等待“楼市新机遇”的到来，而且在不久的将来就可以“站在风口上了”。

前段时间，国家发布了《关于在新时期促进西部大开发形成新格局的指导意见》。据了解，这是继2010年《关于进一步实施西部大开发战略的指导意见》发布10年后，西部大开发的又一重大政策。

为什么国家要推进“西部大开发”?众所周知，中国西部地区幅员辽阔，资源丰富。然而，无论是从“总人口”还是从“经济总量”来看，西部地区在所占的比例都相对较低。

鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市。支持西部地区自由贸易试验区在投资贸易领域依法依规开展先行先试，探索建设适应高水平开放的行政管理体制。加快内陆开放型经济试验区建设，研究在内陆地区增设国家一类口岸。研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区。

此次意见明确提出，“鼓励重庆、成都、西安等城市加快国际门户枢纽城市建设”。也就是说，重庆、成都、西安将成为西部大开发的主要受益者，随着西部大开发的推进，未来也将具有巨大的发展潜力。

另外，值得一提的是，什么叫“国际门户枢纽城市”?顾名思义，只有面向国际的重要城市才能被称为“国际门户枢纽城市”。北京、上海和广州就是其中之一。

在国家文件中，重庆、成都和西安被亲自命名为“重点培养的城市”。可以想象，国家对这三个城市寄予厚望。

因此，在“西部大开发”的战略下，这三个地区未来可能会吸引更多的资本进入。这三个城市的经济发展水平将逐步提高。可是也有人担心了，如果这三个城市被重点培养了，楼市迎来新机遇，房价是否也会飙升呢？