房价是国人普遍关心的重大问题，它的涨跌切换与老百姓的切身利益密切相关，有房的希望房价继续上涨，家庭财富更上一个台阶；没房的人则盼着房价下跌，以尽快实现安居梦想。近几年，伴随着房价快速上涨，刚需买房的难度更加加大了。

管理层为了稳定房价上涨预期，楼市接二连三出台楼市调控措施，目前更是将去库存的中心战场三四线城市，也囊括进了调控的范围，可见国家对高房价问题已经到了无法容忍的地步。在政策的强压之下，目前房价的走势趋于稳定。那么，未来的房价走势会是怎样呢？刚需和投资者现在可以买房吗？下面的三大信号或许已经给出了答案。

首先，房地产降温明显，很多热点城市的房价开始出现了下跌回调。大家也许会发现近来推销房子的电话逐渐多了起来，并且很多楼盘还推出了非常优惠的折扣活动。据的链家数据显示，目前很多热点城市的房价环比出现了下跌，购房者的心态已经发生了很大的转变，二手房市场凉风习习，基本有价无市。

持续了近三年的上涨周期，居民的负债增长速度远超很多发达国家，高房价已将国人的口袋基本掏空，房价步入调整阶段也在情理之中。近来，很多热点城市部分楼盘暴跌的消息，在网上引起了舆论的热议，房价只涨不跌的神话已被彻底打破。

其次，商品房预售制或将逐渐退出市场，现房销售时代加速来临。在我国房地产发展的初期阶段，商品房预售制确实发挥了很大的作用，但是目前该制度的弊端也在逐渐显露出来。为了营造更为公平的购房环境，管理层正在酝酿逐步取消该制度，改用现房销售代替。

这对购房者来说，无疑是重大的利好消息。一方面，购买者可以在知晓房屋质量、居住环境、配套设施等的情况下做出购房选择，避免以前商品房预售时产生的纠纷问题。另一方面，现房销售可以增加住房市场的透明度，避免开发商暗箱操作、哄抬房价等的行为，进而起到遏制房价上涨的作用。

再者，房产税也在加速推进的过程中。很多炒房客对房产税的影响不以为然，认为可以将房产税转嫁给购房者或租房者。但其实他们忽略了房产税最重要的作用是改变人们对于房价的预期。一旦预期生变，房价距离下跌调整也就不远了。在很多发达国家，房价为什么能长期保持稳定，很大程度上是因为房产税对房价的调节作用。可以预见的是，房地产出台实施以后，房价再行大涨基本已无可能。

综上而言， 目前房价涨跌的逻辑已经发生了很大的变化，房地产的拐点即将要来临了，未来我国的房价将大概步入下跌调整的轨道。对于投资客而言，房子已经在逐步丧失投资属性，未来房产将大概率不是投资的理想品种，所以笔者不建议该群体购房；对于刚需来说，在目前楼市趋稳的情况下，可以着重从房子的户型、配套设施、性价比等多方面要素进行综合考虑，选择合适自己的房子。