研究院给出的数据显示，2000年时，商品房平均价格仅2112元/平，但到了2019年商品房平均价格为9310元/平，过去20年间平均房价上涨约4.4倍。当然，这个数据则是平均房价罢了，如果真说起来，一线城市翻了20倍还不止，就算是三四线城市也大多数破万了，这对于很多刚需来说，买房压力变大了，使得大家只能“望房兴叹”。

对此，很多人刚需都希望能够降下来一些，让大家都能实现有房的梦想。虽然国家这两年开始调控，并且提出“房住不炒”。但我们会发现，房价每年都在上涨，而且还出现很多专家为房地产站台。

特别是现在房子已经出现供过于求的情况下，根据央行权威报告显示，中国住房拥有率高达96%，位居全球。不仅如此，我国城镇家庭户均拥有房屋数量竟高达1.5套。这两个数据均表明，我们其实是不缺房的。

但为啥房价一直降不下来呢？

对此，有“中国房地产教父”之称、原原国家房改课题组组长孟晓苏认为，“国内大循环之中房地产业是最重要的产业之一” 、“我国已基本实现了居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严” 。

可见，专家孟晓苏一针见血的指出问题所在。目前房价降不下去，主要还是之前买了房的人在“兴风作浪”，不希望房价下跌。

这里说的之前买了房的人指的是“炒房客”和“已经买了房的人”。为啥他们要阻止呢？

首先，炒房客是依靠炒房生活的，如果房价没有空间，或者出现下跌的话，他们囤了那么多房怎么办？不就得砸在手上，或者让自己的财富缩水吗？这也是为什么过去这些年，房价下跌“老业主会打砸开发商售楼处进行阻拦”的真实原因。

而已经买了房的人阻止房价也很正常，毕竟他们也希望买了房子之后，房子能涨价，给他们带来财富。比如2019年底有媒体报道深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花园等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价。可以看出，炒房客为了房价上涨，他们真是“用心良苦”。

对此，曹德旺就曾痛斥，中国房地产市场乱象百出，其中最可恨的就是，开发商自由降价卖房，老业主以利益受损为由，站出来阻挠反对，要求开发商，要么退差价，要么恢复原价，要么退房。简直毫无契约精神可言。房子归根结底是商品，哪有房价“只准涨不准跌”的道理呢？

所以说，目前的房价想要下降，真的不容易，阻碍的人太多了。一旦房价想要有下降的苗头，无疑是动了他们的奶酪，他们不会坐以待毙的。但我相信，在“房住不炒”大环境下，房价整体“稳中有降”的大趋势已经形成。